FANGDONG｜房东俱乐会
撰文：成音美编：小樱校对：塔夫
我们以前说过，常西湖新区是和北龙湖最相似的新区。
背靠成熟度极高的老城区，由政府大力扶持，超越时代的先进规划，以及进驻的都是大牌开发商……
今年年初，常西湖新区北部片区的规划调整再次印证了这个观点。
今年2月10日，郑州市自然资源和规划局发布了《郑州市中央文化区北部片区（一期）控制性详细规划修改论证报告》，对片区内多宗地块的用地性质进行修改。
示意图
此次拟修改范围主要包括建设西路、雪松路、中原西路和长椿路围合区域，总用地2000多亩。
这次规划调整方向和北龙湖北岸一年前的调整高度相似，都是大幅提升了产业用地的比例。
随着这次规划调整，CCD北区将会打造成和中原科技城双翼齐飞的“中原科创绿谷”，“吸引创新型企业与创新人才集聚，打造宜居宜业的科创园区。”
中原科创绿谷
大家都知道，在以后的一线、新一线城市战争中，高精尖行业才是真正的大杀器。
大家也知道，房地产市场有个广为流传的说法，就是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。
对于区域来说，同样如此。只有聚集的产业和人口，才能给板块带来更为光明的未来。
北龙湖和常西湖新区的土地调整，其实都是为长远计。
如果说以往常西湖新区给人的印象是城市公共文化服务示范区，颇有些华而不实的感觉，那么现在，它将会真正成为品学兼优的尖子生。
今年2月21日，市委书记徐立毅提出，中央文化区北部片区要按照“西美”功能定位，建设以科创为特色的现代化城区，加强与高新区的有机联系。
同时他也进一步明确了建设时间表，确保年底前基础设施和生态环境项目完工、标志性项目开工，争取用三年左右时间基本完成片区建设任务。
看看这建设速度，你就知道常西湖新区卓尔不群的地位。
同样类似的，是北龙湖和常西湖这两个区域都非常实诚，相比其他区域用PPT卖房的套路，它们都是踏踏实实先上公共配套。
常西湖新区北边主打科创的“中原科创绿谷”预备未来三年内完成建设任务，南边主打文化的“四大中心”则已经陆续开门迎客。
前几日，郑州发布官宣，郑州博物馆新馆将于4月30日正式开馆，5月1日面向公众开放。
至此，四大中心中的奥体中心、文博艺术中心的郑州美术馆及档案史志馆、郑州博物馆、郑州大剧院都已经对外开放。
虽然还未全部落成，但四大中心俨然已经成为郑州的文化招牌。
少数民族运动会在奥体中心举办、金鸡百花电影节在郑州大剧院和郑州博物馆文化广场举行……
第35届大众电影百花奖·郑州大剧院
就连今年刷屏的河南春晚节目《唐宫夜宴》中的小姐姐们，也跳着舞打卡了郑州大剧院。
《唐宫夜宴》·郑州大剧院
每次常西湖新区新的馆场开放，都会吸引诸多文艺青年前来拍照打卡，这也让四大中心成为了郑州的网红地标。
同样进度神速的，还有数条经过常西湖新区的地铁线路。
通过常西湖新区的地铁1号线早已开通，14号线一期的市委党校站、奥体中心站和莲湖站也已经开通。
连接常西湖和北龙湖的地铁6号线一期，预计今年开通，届时将和14号线一期在奥体中心换乘。
走中原路的地铁10号线，预计明年开通。
最近热度极高的k2轨道快线，西边连接洛阳和巩义，东边开封，是郑州都市圈交通一体化发展规划最被人关注的一条线路。
而分别从巩义和洛阳出发的K2、K2支线，同样会在奥体中心站交会。这里以后肯定会成为巩义、洛阳、郑州三个城市间的城际换乘热点。
按照目前的各种规划以及落地设施来看，常西湖新区都将会是整个西区的政治、经济、文化和交通中心。
毫无疑问，常西湖新区已然是西区的价值地，但在价格上还未完全体现出来。
中原老城区的改善盘已经纷纷冲破或者接近2万大关，常西湖新区的高层毛坯均价，目前还在15000左右。
以位于常西湖新区淮河路和雪松路交会处的恒大林溪郡为例，目前带精装修均价在15500左右。这样的价格，显然是被低估了。
首先，来看下恒大林溪郡的土地指标和区位有多优越。
这块约95亩大小、容积率仅有1.994的土地，几乎是三面被绿地和水域环抱。
恒大林溪郡鸟瞰效果图
它的东边是湿地公园和最宽阔处的常西湖水面，绿树成荫，烟波浩渺。
它的南边是连接中原老城区的淮河路，修通之后，开车不到10就能到达中原万达一带。
它的西边是雪松路，常西湖新区最重要的南北主干道之一。沿着雪松路一路向北，就能四大中心、中原科创绿谷，最终和高新区直接相连。
实景图
目前，淮河路和陇海路之间的雪松路，已经修通80％，很快将迎来通车。
由恒大配建的两所公办小学，常西湖外国语小学和常西湖外国语中学，和恒大林溪郡也近在咫尺。
项目周边学校分布示意图
在恒大和中原教体局签订的《学校建设移交协议》中，明确表示，林溪郡业主子女符合当年招生入学政策的，可优先入学。
对于家长来说，这两所步行5就能到达的外国语学校，简直能让人少操十年心。
延续了一贯的恒大速度，目前，常西湖外国语已经封顶，业主入住之时肯定已经投入使用，不用再等待。
常西湖外国语中学已经封顶
14号线莲湖站距离林溪郡只有800米，向北再坐一站就到奥体中心，可以换乘6号线、k2线，别说通达全城，到达洛阳、巩义和开封也不在话下。
更别说周边还有郑州植物园、南水北调运河、贾鲁河和西流湖，是最适宜孩子成长的广阔天地。
恒大林溪郡的产品本身也极其优越，无论是放到中原老城区，还是放到高新区或者管南，都是能排得上号的品质楼盘。
楼间距最宽处近百米，拥有1.5万方的超大新中式园林，还带2200㎡湖景、地上双层会所和高标准精装修……
林溪郡大型的新中式景观示范区和社区前的广场、道路，在售楼部开放不久后，就全部呈现出来。
大家都知道水景费钱，恒大还偏偏做了大面积的烟波画桥、亭台水榭。
实景图
园内全冠移植的乔木也都已经到位，银杏、水杉、朴树等名贵树种，在经过几个寒暑之后，只会愈加葱郁茂盛。
东西横跨36米宽的大理石大门，社区门前的银杏大道，内部带汉白玉大型地雕的1000多平广场，是放到北龙湖都属于阵营的尺度。
内广场实景图
还有5cm厚花岗岩铺就的社区前广场，黑曜石做成的喷泉池、全冠移植过来的树龄近百年、直径足有五六十公分的的树王等等……
实景图
开盘不久后，林溪郡又开放了总面积2600㎡，带恒温泳池，而且还是阳光充沛的地上两层会所。
会所实景图
这可太难得了。就算是在北龙湖，由于建筑密度较高，公共空间不够，即使是豪宅，会所也基本都放在负一层。
近400㎡的4泳道恒温泳池，水质清澈，波光粼粼，让游泳爱好者忍不住想跳下去好好游几个来回；
恒温泳池
热爱有氧运动的成年人，可以去健身房的跑步机上或者乒乓球室挥洒汗水，喜欢练肌肉的，还可以在健身房的器械区撸铁；
乒乓球室
除了健身场所，还有图书馆、茶室、西餐厅，棋牌室、麻将室、桌球室和便利店等各种堪称贴心的功能分区；
桌球室
儿童则有志趣儿童乐园、画室、图书室、舞蹈室，甚至还有一个琴房！从此，家长不用再费劲前往去商场或者专门的培训班。
琴房
林溪郡的精装修也一点不敷衍，装甲入户门，屋内门都是实木复合门，带地暖和正压除霾新风系统。
除了老板或林内（或其它同档次品牌）燃气灶、油烟机，还配消毒碗柜，主卧床背还有木饰面硬包，比一般家庭自己装修都要更精细。
样板间精装实景图
的进展是，距离开工仅有10个月，首期洋房和高层全部楼栋已经封顶。
要知道，恒大林溪郡的的交房时间可是在2023年年底啊。这样看来，未来交房或许也将给广大业主一个巨大惊喜。
相比其它区域，整个常西湖新区的房价，显然还处于严重被低估的阶段。
前面说了，中原老城区的改善楼盘已经纷纷到了2万左右，高新区的品质楼盘到1万6、1万7的也越来越多。
就算是一向被认为是刚需圣地的管南，也有楼盘飙到了1万7……
常西湖新区的均价，和老城区差价有四五千之多，也比不上北边的高新区，甚至连管南也比不上。
难道，常西湖新区还不如高新区或者管南吗？这显然不合理。
如果说以前常西湖新区有产业上的短板，那么现在执政者也在尽力弥补。
中原区强大的行政资源和教育配套资源，最终都会在常西湖新区得以施展。这是先天优势，其他行政区无法比拟。
常西湖新区和中原区的关系，就是郑东新区和金水区的关系。
不到2.0的容积率，2200㎡湖景园林，地上双层会所，距离地铁口800米，还是，恒大林溪郡这样的产品，放到其它区域会是什么价格？
等到配套全面落地，道路逐渐修通，15500的价格，还会再有吗？
目前，恒大林溪郡一期还有少量96-117㎡户型在售，五一黄金周不仅有额外优惠，还有特别推出的“潮玩解压馆，五一嗨翻天”活动。
14大潮流主题体验，7天元气解压之旅，让你整个小长假乐趣满满。
这样的机会，你还等什么呢？
自在说房2021-04-29 00:49:29
