房价下跌？上涨？何时才是买房好时机？

2016年，郑州房价上涨，2017年，郑州房价逐渐趋稳，如今即将进入2018年，郑州房价走势将何去何从呢？房价下跌？不跌？房价上涨？何时才是买房好时机？其实不论房价下跌或上涨，有购房需要的，还是要买房。

1.看银行对房贷的态度

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

2.通过平均价看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时可能是购买房屋的好时机。

3.先别急着买导向类的房屋

一般来说政策导向类的房屋，在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

4.有自住型客户“买跌不买涨”

买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。

5.推销房子的中介电话多

中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

6.养房成本提前算仔细

相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

7.买“预期”才有潜力

购房要学会买“预期”，这样今后的潜力才大。好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。