这样买房不吃亏！看看这些购房原则你掌握了没

买房子对于很多人来说是一辈子的事，所以，买房无小事，买之前必须要“三思而后行”。房地产业出现诸多动荡因素，看涨和看跌论者各执己见，也让置业者摸不着头脑。想要买一套舒适称心的房子着实不易一定要做足充分的准备，掌握一些购房原则。

一、锁定购房目标

购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何的要求，譬如厅要多大应心中有数。

二、掌握“T+1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”

三、买开发商的头脑 

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

四、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

五、不宜超过3米房

过去住宅 一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将 提高到3米以上，这是欠妥的。 应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而 却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米 才会有意义。

六、购买小房型作 须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

七、购买错层房型 以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

八、容积率比得房率更有意义

现在购房都 计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房 低无非是销售员随意杜撰的。而容积 低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

九、6比1购房原则

按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。

十、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题多的楼盘。

十一、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

十二、楼盘与大型绿地作伴

由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。