房产税将如何征收？这些问题很可能与你息息相关

业内人士认为，如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度，有助于推动房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。那么今后房地产税可能会是啥样？房产税将如何征收？房产税对很多人的生活将会产生影响。

如何征收？

◎增量还是存量？所谓增量征收还是存量征收，又称“新房”还是“旧房”征收问题，是以房地产税改革实施日为节点，改革之前的居民存量住房称为旧房，之后的增量住房称为新房。在可以预见很长时期内，可能需要坚持住房保有环节征收只是调节，但应一起覆盖的增量、存量，之后按照住房市场评估值为计税依据进行征收情况下，逐步扩大到居民存量住房的更大范围。

◎高档住宅还是住宅？在可以预见很长时期内应考虑住房保有环节税收只是调节，之后再由住房市场评估值作为计税依据征收的情况下，逐步放宽“”的具体界限适当扩大征收面。

◎人均面积还是家庭拥有房屋套数？这是房地产税制度设计争议多环节之一。房地产税设计至少在建立初期可能需要放宽一些，即房地产税当开征不涉及套房，第二套房税率从低，第三套第四套就一丝不苟地征税。

如何计算？是以市场成交价还是评估价值计算？以不动产的评估值为依据征收是基本的国际经验，也是未来中国房地产税的改革方向。

如何估价？房地产由谁来估价？政府部门评估机构主要有三个：住建部为主的房地产评估机构、国土资源部所属以土地评估为主的评估机构、国资委所属的资产评估机构，商业性评估机构组成形式主要是有限责任公司、合伙制等，评估按照政府规定标准收取费用。

如何缴纳？我国房地产税可考虑实行以代扣代缴、代收代缴方式为主，自主申报为辅的制度。国外房地产税很多是采取分次缴纳的方式，如智利、丹麦、日本等。我国房地产税可以实行按年计税、分次缴纳的方法。