[摘要] 进入2014年,全国楼市纷繁复杂,市场观望,销量下滑,甚至进入第二季度,不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看郑州2014年上半年楼市,用平淡来形容一点儿也不过分,郑州房地产整体市场逐渐趋冷,金三银四小阳春全部泡汤,甚至红五月也成色不足,整个商品房市场成交低迷,价格涨幅收窄,库存去化压力却节节攀升。
编者按:进入2014年,楼市纷繁复杂,市场观望,销量下滑,甚至进入第二季度,不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看郑州2014年上半年楼市,用平淡来形容一点儿也不过分,郑州房地产整体市场逐渐趋冷,金三银四小阳春全部泡汤,甚至红五月也成色不足,整个商品房市场成交低迷,价格涨幅收窄,库存去化压力却节节攀升。郑州房天下策划《2014年郑州楼市年中白皮书》之成交篇,梳理这半年来的郑州楼市成交情况。
郑州1月商品纯住宅8379元/平 高新区供应量
据同策河南研展部数据显示,2014年1月份,郑州商品纯住宅预售面积56.5万㎡,环比下降22.9%,同比下降32%;销售面积51.8万㎡,环比下降39.9%,同比下降28%。1月份供求比为1.1,供需基本保持平衡。
2013.01-2014.01郑州市商品纯住宅供需情况
其中,1月郑州份商品纯住宅销售均价为8379元/㎡,较2013年12月基本保持平衡。进入2014年1月份银行个人房贷业务虽有所回升,但仍保持紧张状态,各地市楼市调控力度加大,商品房价格出现波动,但由于成交区域情况的差异,1月整体均价和2013年12月保持平衡。
2013.01-2014.01郑州市商品纯住宅销售价格
在商品纯住宅不同面积成交走势上来看,1月份,90㎡以下的产品销售25.3万㎡,占全市纯住宅销量的48.8%,其次90-120㎡占比为19.9%,120-140㎡的产品占据市场为19.1%的份额,140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额,占比分别为9.7%、2.5%。市场上仍是90㎡以下户型销量,销量占比约为总量一半,目前市场依旧是以刚需为主流,刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型,首付及月供压力较小。
2013.01-2014.01郑州市商品纯住宅不同面积段成交面积走势
此外,从商品纯住宅区域供销上来看,1月份,高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域,供应量为21.9万㎡,占全市供应总量的38.8%;其次为金水区,预售面积10.7万㎡,占全市供应总量的18.9%。本月二七区销售面积11.3万㎡,占全市总销售量的21.8%,领跑全市;中原区销售面积11万㎡,紧随其后,占全市销售量的21.2%。
2014.01月商品纯住宅区域供销情况
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