[摘要] 近日来，随着楼市调控的层层深入，不少房企已经或正在调整和完善产品结构，保利、招商、华远等房企纷纷加大商业地产项目的投入。“抑制投资投机性需求”自始以来也只是在针对住宅市场，之于商业地产，无疑是一针强心剂。而新政后，郑州购房者们置业心态又是如何变化的呢？房天下对此作以调查分析。
近日来，随着楼市调控的层层深入，不少房企已经或正在调整和完善产品结构，保利、招商、华远等房企纷纷加大商业地产项目的投入。“抑制投资投机性需求”自始以来也只是在针对住宅市场，之于商业地产，无疑是一针强心剂。而新政后，郑州购房者们置业心态又是如何变化的呢？房天下对此作以调查分析。
住宅投资被打击 郑州投资者“转战”非住宅市场
王先生在郑州经营着一家便利店，面对记者的提问，王先生坦言：“近年来住宅调控政策不断，投资的话，还是商铺更为划算。”他表示，更希望购买郑东新区一处地段较好的约50-60㎡的商铺，目前东区特别是CBD商圈，商铺不存在空置问题，租金也较为理想。就算不租给别人，将来自己经营个小生意，也是很划算的。
在一家房地产公司任高管的林先生则表示了自己的隐忧，他向记者表示，事实上，近年来，郑州商业地产供应量一直较大，消化压力一直存在。对于刚需当道的郑州，自己更想投资住宅市场，无奈目前政策越来越严厉，而他最终选择了东区高铁站旁某酒店式公寓进行了投资。“多余的资金肯定不能闲置，投资酒店式公寓更为安全。”林先生这样谈到。
楼市调控不断深入，住宅市场一直被“照顾”，新政之后，“转战”非住宅市场成为众多投资客的选择。业内专家指出，“国五条”再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，并未对商业地产市场有干预，政策的出台将进一步刺激商业地产投资需求，对于商业地产来说是间接利好。
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楼市调控持续发力 多房企加速商业地产转型
新政之下，进军商业地产的并非只有投资客，多家房企已经开始加大商业项目的投入。
据悉，在楼市调控背景下，伴随着住宅市场的新一轮调整，保利、招商、华远等房企纷纷增加商业项目的投入。因为没有楼市限购、限贷、限价政策的束缚，商业地产再次成为地产商转型的目标。
近日，据地产中国网报道称，保利地产今年即将推出北京核心区域四个商业项目，总面积达到20万平米，包括超甲级写字楼、整层出售的高端项目，以及小面积写字楼。按照保利地产的“十二五”规划，到2015年将持有商业地产规模提升至总资产的10%。
4月2日，《每日经济新闻》援引华远地产相关负责人的说法称，“华远正加大力度推动集团层面的商业地产业务。适当增加商业地产投入，寻求新的盈利增长点。”据了解，华远地产在青岛、西安均有商业整体推出，而去年底在通州所得地块项目，也将以写字楼和中高端购物中心为主。
另据《新商务周刊》报道称，龙湖地产宣称商业地产2013年将快速扩张，预计用15年时间，将商业地产利润占比从不到5%提升至30%。招商地产预计未来5年商业地产投资比重将达到15%~20%。
中国商业地产联盟秘书长王永平表示，2007年以来到2010年，商业地产投资在30%以上的增幅增长，2012年是20%，虽然增幅有所回落，但仍处于增长高峰。由于今年住宅持续调控，一些住宅开发企业仍然会被动、盲动转型到商业地产，开发投资依然高位运行。
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3月郑州商业市场成交均价上涨 郑东新区销售面积
据同策河南研展部提供的数据显示，2012年下半年郑州市商业市场供求比居高不下，郑州市商业市场库存量不断积累，2013年至今供求比不断降低，市场供求比开始趋向平稳，但库存依然较大。3月份商业预售面积回升，达到5.5万㎡，环比上涨86.1%，同比上涨 45.5%；销售4.5万㎡，环比上升 182.7%，同比下降11.7%；供求比达1.2，供求比合理回归。其中商业产品供应集中在金水区，供应量为 2.05万㎡，占全市总供应的37.1%，主要是由蓝堡(小区网论坛)湾三期投放2.05万㎡，其次是二七区和金水区，投放量分别为1.33万㎡和1.32万㎡，分别占全市供应总量的24.1%、23.8%；3月郑东新区商业销售，为1.61万㎡，占全市总销量的35.7%，其次二七区商业销售0.96万㎡，占总销量的21.3%。
本月郑州市6个区域商业用房成交均价上涨，2个成交均价下降，其中高新区、经开区价格上涨幅度较大。本月高新区价格为12605元/㎡，上涨8291元/㎡，涨幅达到192.2%，主要是高新区区域成交量小，本月成交多为全威花园商业，成交单价高，拉升了本区域商业销售价格；经开区销售价格18674元/㎡，上涨8870元/㎡，涨幅达到90.5%。
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