[摘要] 从近几年来的销售排行不难看出，郑州楼市品牌开发商的市场占有率越来越高。而在业内人士看来，目前进入郑州房地产市场大多为全国规模化开发的品牌开发商，这意味着接下来郑州楼市的市场份额将进一步向品牌开发商集中，市场或将面临一次洗牌。
几大房企掌控多成待开发面积
而从土地方面来看，8月4日，房企龙头万科公布的7月简报显示，在刚刚过去的一个月，万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地，净用地面积合计超过45万平方米，万科根据权益比例需支付金额超过30亿元；8月6日，龙湖公布的近期拿地情况显示，在过去的一个月时间，三次拿地支出总和接近85亿元；另一家龙头级房企保利地产7月至今也在济南、沈阳等地出手拿地，半月斩获土地储备达150万平方米，中海、金科、中信、绿地等也在过去的一个月里斩获不少土地储备，此前失手北京万柳地块的融创，也在天津拿下三宗宅地，并在上海与绿城联手以16.44亿元的价格拿下一宗地块……
“虽然近期出现了一些高价地，但都是由地块本身罕见的品质决定的，相对仍是少数，‘抄底’是目前品牌房企拿地的一大主旋律。”有业内人士表示，特别是7月以来，在土地市场上，品牌房企们一改此前沉默，在地方加大土地特别是优质地块供应的前提下，开始释放拿地冲动，“很多土地集中在十大房企手中，且有愈演愈烈的趋势，说明随着调控的深入，资源的集中度越发凸显，当下通过低价储备大量土地的开发商势必成为未来市场的主导者，进而会出现‘强者愈强’现象。随着调控的深入，行业内部两极分化趋势进一步加深。”
业内人士认为，近两年进入郑州的外来大鳄一贯采用的是快速开发思路，无疑会在短时间内增加郑州的供应量。这一点从近年来进入郑州的开发商运作中已经可以看出，如大连万达从拿地到开盘销售，仅用了1年多的时间；保利地产2010年9月拿下建设路地块，一年半之后，保利·百合开盘；恒大地产入郑州，一年时间，恒大名都已经开售。各大开发商的开发速度由此可见一斑。
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