[摘要] 在郑州买房子，再遇上售楼人员说“过两天就涨价”不用担心了，因为开发商随便涨价的话，企业负责人将被政府约谈处罚。
【措施】 实时监控 违规开发商要被约谈处罚
楼盘涨价没涨价，除了购房人向房管部门和物价部门举报外，郑州市房管局也在实时跟踪监控。
按照要求，房地产开发企业在商品住房公开销售之前，应当对许可纳入交易的所有商品住房按规定实行明码标价。在商品住房销售场所的醒目位置，应当放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、电脑查询等方式。
明码标价要实行一套一标即对每套商品住房进行明码标价，并要做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。
同时，开发企业申请商品房预售证时，要申报预售价格，价格明显高于同地段商品房销售价格的不予办理预售证。预售证办理后，要在3日内一次性公开全部房源，不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂盘惜售、囤积房源，进行价格欺诈、哄抬房价、误导消费者。申报的预售价格，在后期的销售中只能低不能高。
郑州市房管局有关负责人表示，开发企业预售商品房后，必须通过商品房预（销）售合同网上备案系统进行即时备案，并及时修改现场楼盘表中的相关信息，让购房人准确了解楼盘的销售情况，决定是否购买房子。
据记者了解，今年，多家企业在申报预售价格时预期过高被打回重报。郑州市中州大道附近一家楼盘申请预售证时，因价格过高，申报材料曾5次被驳回重报。
【开发商】 “约谈”的行政干预意味比较浓
对于这次约谈，很多开发商都认为是调控未控制住房价上涨的结果。
一名不愿透露姓名的开发企业负责人认为，调控本是一种市场行为，买卖双方应受市场经济规律的作用，房价的平衡也由供求关系来影响，单纯通过限制购买力来实现降价，一旦限购放开可能引起报复性反弹。其实，政府应该减少“经营城市”的理念，适当让利降低地价，加大房地产土地的供给量，通过加大供应量和投放量实现楼市的产销平衡。“现在的问题是土地供应不足，开发商争相出价买地抬高了地价，继而催生高房价”。
此外，近期一些关于楼市调控的传闻也很多，比如郑东新区就有企业传言，已拿预售证、价格过高对整体均价影响较大的楼盘，年底前暂停销售。
对此，郑州市房管局有关负责人表示，政府没有下发这样的文件，也没有禁止开发企业销售的说法。此次约谈的目的，是针对目前郑州房地产市场的新动向，给开发企业“吹吹风”，不让企业攀比涨价。目的是“坚持宏观调控不放松，确保房地产市场价格稳定、健康发展”。
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