[摘要] 昨天，河南商报记者从郑州市政府获悉，郑州已出台《关于整治规范郑州城区生产经营场所的意见》（以下简称《意见》），以规范城区生产经营场所。
新政
住房改商铺，要先征得邻居许可
近日，郑州市政府出台《意见》，其中就提出，郑州市存在大量擅自更改房屋规划核定用途、租用住宅房屋、利用非法建筑物和构筑物等作为生产经营场所的现象。
这不仅干扰了正常的市场秩序，还影响城市交通畅通和市容环境。为此，《意见》对于居民区经营场所进行了详尽规定，明确提出想要在小区经营，需要得到邻居许可，并到社区开具证明。
值得一提的是，《意见》中提到，经过审定的经营场所，基本情况及相关生产经营许可证照必须进行公示，公示时间不少于15日；并将房屋租赁证及相关的生产经营许可证照，悬挂在生产经营场所醒目位置，接受社会监督。
同时还要告知所在地的网格，由网格负责人登记造册。并且对走后门提出严重警告，任何单位和个人不得以任何理由，或变相、变通和违法办理、出具有关生产经营的审批手续和证明、说明等。
提醒
社区之内想开店 得先过三关
关：邻居同意
《中华人民共和国物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
所以，在本次《意见》中要求，出租或开店的业主，必须向小区里可能因其经营受到影响的业主详细说明情况，告知可能带来的危害或影响，并经邻居同意后，才能从事经营活动。
这些邻居包括，本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内本栋建筑物之外，能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。
第二关：社区验证
如果未向邻居打招呼，别以为能糊弄过关。
想开店，还需要社区居民委员会或业主委员会的验证，只有在确认了所有利害关系的业主同意的情况下，社区才会出具相关书面证明。而这个手续，是免费的。
需要提醒的是，到社区开证明前还需要准备以下资料，房屋所有权证（房屋所有人自用时)，或者房屋租赁证(租赁房屋作为生产经营场所的)，以及有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的材料。
第三关：三级监督
即使征得了业主同意，即便拿到了社区证明，即使店开起来了，也不代表万事大吉了，而对于店面的监督仍在继续。
如果违背了自己的承诺，你的房子因为改变住宅用途，出现生产经营者单方面扩大、加剧、加重生产经营影响的行为，遭到有利害关系业主的投诉，且多次要求其纠正或拒不整改，社区居委会将上报街道办事处，由街道办事处汇总后报行政职能部门查处。
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