[摘要] 昨天,河南商报记者从郑州市政府获悉,郑州已出台《关于整治规范郑州城区生产经营场所的意见》(以下简称《意见》),以规范城区生产经营场所。
新政
住房改商铺,要先征得邻居许可
近日,郑州市政府出台《意见》,其中就提出,郑州市存在大量擅自更改房屋规划核定用途、租用住宅房屋、利用非法建筑物和构筑物等作为生产经营场所的现象。
这不仅干扰了正常的市场秩序,还影响城市交通畅通和市容环境。为此,《意见》对于居民区经营场所进行了详尽规定,明确提出想要在小区经营,需要得到邻居许可,并到社区开具证明。
值得一提的是,《意见》中提到,经过审定的经营场所,基本情况及相关生产经营许可证照必须进行公示,公示时间不少于15日;并将房屋租赁证及相关的生产经营许可证照,悬挂在生产经营场所醒目位置,接受社会监督。
同时还要告知所在地的网格,由网格负责人登记造册。并且对走后门提出严重警告,任何单位和个人不得以任何理由,或变相、变通和违法办理、出具有关生产经营的审批手续和证明、说明等。
提醒
社区之内想开店 得先过三关
关:邻居同意
《中华人民共和国物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”
所以,在本次《意见》中要求,出租或开店的业主,必须向小区里可能因其经营受到影响的业主详细说明情况,告知可能带来的危害或影响,并经邻居同意后,才能从事经营活动。
这些邻居包括,本栋建筑物内的其他业主,以及建筑区划内本栋建筑物之外,能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。
第二关:社区验证
如果未向邻居打招呼,别以为能糊弄过关。
想开店,还需要社区居民委员会或业主委员会的验证,只有在确认了所有利害关系的业主同意的情况下,社区才会出具相关书面证明。而这个手续,是免费的。
需要提醒的是,到社区开证明前还需要准备以下资料,房屋所有权证(房屋所有人自用时),或者房屋租赁证(租赁房屋作为生产经营场所的),以及有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的材料。
第三关:三级监督
即使征得了业主同意,即便拿到了社区证明,即使店开起来了,也不代表万事大吉了,而对于店面的监督仍在继续。
如果违背了自己的承诺,你的房子因为改变住宅用途,出现生产经营者单方面扩大、加剧、加重生产经营影响的行为,遭到有利害关系业主的投诉,且多次要求其纠正或拒不整改,社区居委会将上报街道办事处,由街道办事处汇总后报行政职能部门查处。
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