[摘要] 安信证券分析师邹文军估算，2012、2013年房地产业的资金链缺口加大，分别将达到12423亿、20351亿，资金缺口大致相当于当期销售额的25%、40%。种种迹象表明，2012年，房地产业仍将面临监管层的调控高压，而这可能会使一些本已过坎困难的开发商的境况雪上加霜。
（来源：新京报）央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
落实差别化住房信贷
在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。
在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
今年首套房利率下调
事实上，此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。
此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。据记者了解，去年三四季度需要等待1-2个月的住房贷款，现在基本在1-2周左右能审批完成。
进入龙年以来，政府有关部门对于坚持房地产调控的调子仍然一如既往，但是如果将相关政策梳理一番的话，可以发现政策已经悄然发生了很大的变化。昨日央行网站发布文件，表示要继续落实差别化房贷政策，满足首次购房贷款需求。实际上，近来各一线城市的首套房信贷利率已经悄然出现了变化，北京、广东、上海等地原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策，似乎显示房地产调控政策可能增加了更大弹性。
实际上，虽然政策上没有明文规定，但进入2012年1月，在银行借贷额度有所宽松的情况下，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点（5年以上贷款基准利率为7.05%）。记者本周从广州各大银行了解到，首套房贷利率仍为去年年底的1.1倍的情况已经极为少见，各银行基本都对首套房房贷利率维持基准利率。部分外资行和股份制银行悄然给出了首套房折扣，比如汇丰银行和花旗银行，首套房房贷利率甚至优惠至0.9倍。不过，也有个别银行首套房贷利率仍需上浮，但和去年下半年相比其实已开始变松。
分析
房产人士称大幅优惠或难兑现
针对央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音，业内人士指出目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能，若有中介提出85折优惠应警惕其无法兑现的风险。
中原地产市场研究部总监张大伟指出，目前北京市场首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折的优惠。
他分析说，目前房贷的基准利率为7.05%,3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行85折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。
除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。
新年银行信贷额度相对宽松，以及楼市成交持续低迷被认为是北京首套房利率回归基准甚至略有优惠的原因。
北京中原地产市场研究部调查数据显示,北京从1月8日开始截至日前1个月时间内，仅有浅山香逸花园一个项目入市，入市住宅240套，开发商和购房者观望气氛上升。
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