[摘要] 中秋小长假是今年“金九银十”的第一个公共假期，与近期楼市低迷的人气相比，此次小长假现场人气虽有明显提升，但到场人数仍不及去年同期及今年“五一”。从整体楼市情况来看，“看的多买的少”仍是眼下楼市不可回避的现状。
赢客户要靠价格诚意
业内人士坦言，今年“金九银十”风光难再，房企目前的降价动力仍不足。总体来看，不同地区的房价逐渐显现“分化”趋势。
一方面是京沪等大城市的郊区房价有可能加速下行，另一方面是其他一些城市核心地区的房价依然坚挺。随着下半年入市楼盘的增多，未来可能会促使部分城市楼市的成交均价出现小幅下跌。
统计数字显示，8月，包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格每平方米15773元，与7月份相比略有下降，但降幅仅为0.41%，为去年9月以来首次下降。这也从侧面反映出此前大多数开发商并没有真正下调房价。
根据郑州搜房网的统计，8月郑州已有10个楼盘的房价走上下行通道，降幅为5.41%。另外，房地产市场调控力度放松的可能性不大，因此9月份和10月份，市场销售压力还将持续加大。
房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君认为，2011年下半年郑州房地产形势更加严峻已成定局：一是国家房地产宏观调控政策更紧；二是郑州限购之后销量下降，价格僵持博弈让老百姓已经开始观望；三是在当前形势下开发商资金链条到了下半年更加吃紧。
上官同君表示，当前民间资金拆借的利息已经突破3分5，足以说明开发商的日子越来越不好过。寡头地产时代已经来临，房地产购并、兼并愈加活跃，外来实力地产和本土品牌“有钱找地”，中小房企“有地找钱”正在频繁对接，可以肯定郑州房地产市场正在洗牌前的暗中较量。
在这样的市场背景下，一份对46个城市的购房者调查结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至。越来越多的市场人士和购房者认为，开发商唯有通过实实在在的价格优惠，才能撬动销售，否则“金九银十”难以出现。
对此，冯建军认为，在此情形下，如果不是资金流畅的企业，项目地段不佳，周边新盘多，产品同质化严重，还是降价出货为好，在促销中扮演“假摔”角色，恐怕不是明智之举，开发商要想赢得客户，还得靠价格诚意。
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