[摘要] 认为“二次调控”将出炉的理由是，目前房价还没降到位，甚至根本没怎么降价。当前的房价与4月16日新政出台前后相比，到底相差多大？对此，近期相关媒体对五个标杆城市具有代表性的楼盘进行了调查。
杭州：8月主城区量价齐升
根据住在杭州网的数据，9月1日~9月11日间，杭州保利东湾共成交房源18套，成交价格12045元/平方米，成交价格16763元/平方米。这是保利东湾率先在杭州打折促销的成果。
保利东湾仅仅是近期杭州楼市的一个典型代表。据杭州透明售房网数据统计，2010年8月，杭州主城区共成交商品房3584套，环比上涨五成，创近4个月新高；成交均价为20597元/平方米，环比上涨1.04%。
杭州双赢机构总经理章惠芳表示，一些需求积压到一定程度就会爆发，目前杭州乃至一些城市成交量的回升，和开发商采取的合理定价以及优惠促销活动有关。
章惠芳在接受采访时表示：“政府的调控政策就如高压线，今年调控肯定不会变，但随着一些楼盘随行就市、降价促销，成交量就会慢慢回升。但开发商不能因为成交量的回升就趁机涨价，那样可能导致一轮更为严厉的调控。”
住在杭州网首席评论员丁建刚指出：“在如此严厉的调控政策下，成交量还能强劲复苏，应反思中国房产地产市场总体的供求关系和政策安排。”
深圳：8月成交均价环比上涨6.9%
在深圳，量价齐升的局面同样在上演。
世联地产8月月报显示，8月深圳一手房成交面积约为26万平方米商品房3584套，环比大幅增长83.4%；而一手房的成交均价约为1.94万，上涨五成。
深圳美联置业经纪侯立勤对记者表示，后海湾商圈某开发商楼盘，在4月新政后的很长一段时间内几乎卖不动，单月成交不足10套房；但进入9月份，不到一个星期的时间，就将此前积压了4个月的货量销售一空。
该人士透露，从8月份开始，不少楼盘都已经开始小幅涨价，如保能的太古城项目，6月份对外宣传的推广价是3.5万新高；成交均价为20597元/平方米，而现在的价格已提升到了3.8万元/平方米。
陶文杰表示，现在看房人数明显增多，从价格上来看，特别是新政后的一两个月，实际价格都比市场吹风价低。
陶文杰指出，随着市场人气上升，目前深圳楼盘价格估计普遍涨了10%~20%，一方面是因为深圳市场现货供应量少，另一方面是因为刚需旺盛。此外，深圳30周年效应引发了不少规划市政、轨道交通的利好，这都让开发商对后市预期乐观。
广州：低开高走再现彻夜排队
广州楼市近期回暖迹象明显。从8月开始，记者在周末随机踩盘中就发现，不少销售中心的看房人数比五、六月份多出一倍，甚至看样板间还要排队等候。尽管近期广州阵雨不断，但依然无法挡住购房者的热情。
上周末，万科在广州的某项目楼盘二期正式开售，许久不见的彻夜排队局面再次出现。位于广州天河区域的一名为翰林1+1的楼盘，5月推出的楼盘均价在1.4万元/平方米左右，8月份实际成交均价上涨到了1.5万元/平方米以上。进入9月后，9月8日的成交价甚至达到1.6万元/平方米。
多位业内人士向记者表示，新政后的一段时间，广州楼市价格没有下调，也没有上扬，但从7月份开始，随着量的上涨，价格也开始出现上扬的趋势。
广州市房管局8月数据显示，广州市新建商品住宅网上签约均价为12056元/平方米，同比上升16.0%，升7.5%。这一数据是在连续三个月出现下降之后的首次回升。
随着量价齐升局面在广州上演，不少业内人士开始担心。
“目前市场不一定是在回暖。”广州新城市投资控股集团经营总监左家辉表示，近期各种数据显示市场有回暖迹象，但这仅仅是政策调控反弹的结果，若情势持续，将加大二次调控的可能性。 《每日经济新闻》
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