2014郑州楼市白皮书年中刊成交篇

成交低迷价格涨幅收窄郑州楼市库存压力节节攀升

[提要]进入2014年，全国楼市纷繁复杂，市场观望，销量下滑，甚至进入第二季度，不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看郑州2014年上半年楼市，用平淡来形容一点儿也不过分，郑州房地产整体市场逐渐趋冷，金三银四小阳春全部泡汤，甚至红五月也成色不足，整个商品房市场成交低迷，价格涨幅收窄，库存去化压力却节节攀升。郑州房天下策划《2014年郑州楼市年中白皮书》之成交篇，梳理这半年来的郑州楼市成交情况。

从上图我们可以看到，上半年，郑州整个商品纯住宅成交价在2月达到了峰值，这个峰值之后，商品纯住宅成交价开始下行，呈逐月下降的趋势，在6月又再次攀升。从商品纯住宅供需上我们可以看到，6月，郑州商品纯住宅预售面积多，而1月商品纯住宅销售面积则是多的。

郑州1月商品纯住宅8379元/平高新区供应量

1月份供求比为1.1 供需基本保持平衡

据同策河南研展部数据显示，2014年1月份，郑州商品纯住宅预售面积56.5万㎡，环比下降22.9%，同比下降32%；销售面积51.8万㎡，环比下降39.9%，同比下降28%。1月份供求比为1.1，供需基本保持平衡。【详情】

1月商品纯住宅销售均价8379元

1月郑州商品纯住宅销售均价8379元/㎡，较2013年12月基本保持平衡。进入2014年1月银行个人房贷业务虽有所回升，但仍保持紧张状态，各地市楼市调控力度加大，商品房价格波动，但成交区域情况差异，1月整体均价和2013年12月保持平衡。【详情】

2月郑州商品纯住宅价8774元/㎡市场供应整体乏力

2月供求比为0.5 市场供应整体乏力

数据显示，2014年2月份，郑州市商品纯住宅预售面积13.8万㎡，环比下降75.6%，同比下降22.47%；销售面积27.8万㎡，环比下降46.3%，同比下降17.5%。2月份供求比为0.5，市场供应整体乏力。【详情】

2月商品纯住宅销售均价8774元/㎡

2月份郑州商品纯住宅销售均价为8774元/㎡，较上月8379元/㎡的均价，上涨了395元/㎡。进入2014年以来，郑州商品纯住宅前两个月的均价呈上升态势，成交状况虽处于低迷，但价格仍保持稳中有升。【详情】

3月郑州纯住宅价格8559元/㎡二七区供应量

3月供求比为0.9 市场供应略有回升

3月，郑州商品纯住宅预售面积36.5万㎡，环比上涨164.5%，同比下降23%；销售面积39.0万㎡，环比上涨40.3%，同比下降48%。3月份供求比为0.9，市场供应略有回升。【详情】

3月商品纯住宅成交价下降为8559元/㎡

进入3月，郑州商品纯住宅价格较前两个月相比略有下降。3月郑州商品纯住宅成交均价8559元/㎡，较上月下降215元/㎡。市场上仍是90㎡以下户型销量，占比超过总量40%。【详情】

4月郑州商品纯住宅8385元 90㎡以下户型销量

4月供求比为0.8 市场供应继续回升

4 月份，郑州商品纯住宅预售面积 39 万㎡，环比上涨6.8%，同比下降51%；销售面积 48.8万㎡，环比上涨 25.1%，同比下降14%。4 月份供求比为 0.8，市场供应继续回升。【详情】

4月商品纯住宅成交均价8385元持续下跌

据同策河南研展部数据显示，4月份郑州商品纯住宅成交均价为8385 元/㎡，较上月下跌174 元/㎡。2 月以来，商品纯住宅的成交均价持续略微下跌。【详情】

5月郑州商品纯住宅均价8371元/㎡高新区销售居冠

5月供求比为1.5 市场供应继续回升

5月，郑州商品纯住宅预售面积 76.7 万㎡，环比上涨 96.7%，同比下降 10%；销售面积50.9 万㎡，环比上涨4.3%，同比下降 30%。5 月份供求比为 1.5，市场供应继续回升。【详情】

5月商品纯住宅成交均价8371元下降14元/㎡

据同策河南研展部数据显示，郑州商品纯住宅成交均价为 8371 元/㎡，较上月下降 14 元/㎡。2 月以来，商品纯住宅的成交均价持续下跌。【详情】

较上月增长151.8元/㎡ 6月郑州商品纯住宅8522元/㎡

6月供求比为2.2 未来市场存量充足

6月份，商品纯住宅预售面积99.4万㎡，环比上涨29.6%，同比上涨233%；销售面积45.97万㎡，环比下跌9.7%，同比下降37%。6月份供求比为2.2，未来市场存量充足。【详情】

6月商品纯住宅成交均价8522元环比上涨

据同策河南研展部数据显示，6月份商品纯住宅成交均价为8522元/㎡，较上月增长151.8元/㎡。相比前两月纯商品住宅市场价格开始回暖。【详情】

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