[提要] 据郑州房天下数据监控中心统计，郑州2014年上半年在售共214盘，其中87盘涨价，占比高达40.65%，32盘降价，占比为14.95%。其中郊区盘涨跌数量占比均达到四成，直逼主城区。从数据来看，虽然涨价盘数量明显大于降价数量，涨价盘数量占据主导地位，但是郑州房价上半年总体还是呈下降趋势。
从郑州房价走势来看，2014年1月达到一个最高值，突破九千大关，直逼1万，但是从1月开始至6月，可能是受楼市政策、利率上浮、两会等的影响，房价开始一路下降，理性回归，直至6月，房价重新回归到9千以内。1月与6月相比，总体房价下降了8.31%，这个也可能是与当前郑州楼市的低迷有关。
2014年某些城市出现楼盘价格大幅下降的现象，但郑州楼市却涨价楼盘居多，中牟区域共12盘涨价，以14%的占比位列第一。但是老城区涨价盘也不在少数，成熟的老城区金水区11盘涨价、中原区10盘涨价，分别以13%和11%的占比夺得第二和第三。新郑楼盘涨价数量也不甘示弱，以9%的占比紧随其后。从数据分析可以得出，2014年上半年郊区盘涨价占比高达40%，主城区占比60%，郊区盘涨价量直逼主城区。
降价盘方面，郑州上半年32盘价格有所下降。其中新郑6个楼盘降价，为降价最多区域。金水区降价盘也不敢落后，以5个数量紧随其后。虽然中原区降价楼盘占比3%，仅有一个乐丁广场降价，但是降幅不小。6月与1月相比，降了2000元/平，降幅达21.51%，位居所有降价楼盘之首。数据显示，郑州主城区降价盘占比59%，其中以金水区和郑东新区最多，占比分别为16%和13%。但郊县盘占比额也相当大，为41%，分别为新郑市和中牟县最为突出。此数据说明，2014年郊县盘价格变化也是相当的频繁。
数据显示，2014年上半年金水区共有11盘涨价、5盘降价。金水区涨跌量都不在少数，价格变化也相对比较频繁，但是浮动都不大，所以金水区的房价相对还是比较稳定的，没有大的波幅。不过，6月与1月相比，金水区房价还是有所上涨的，但是幅度不大。这说明虽然金水区是个老城区，但还是以成熟的配套和便利的生活条件吸引着广大置业者的眼球。
据房天下监控中心数据显示，除去巩义市的楼盘无涨跌幅度外，其他区域均有不同幅度的上涨。作为未来另一个城市中心的郑东新区，涨价楼盘数量也比较多，占比达到7%，上半年共有6个楼盘价格上涨。另外有4个楼盘降价。郑东新区6月房价相较于1月也是有略微的上涨，但是幅度很小，涨幅为0.9%。不过也从另一方面反应出在郑州空气污染严重的情况下，购房者更愿意把置业眼光放在环境相对较好的郑东新区。
据房天下数据监控中心统计，2014年上半年新郑区域共有8盘涨价，6盘降价。涨价盘占比额也不少，而且涨幅最大的楼盘也出自于此区域，这或许与地铁2号线延长线的确定有关，今年地铁2号线延长线的确定，无疑又给新郑楼盘带来了一阵春风，使得新郑楼盘再次成为购房者眼中的宠儿，受到热捧。新郑楼盘价格6月与1月相比也是呈上涨趋势，涨幅达到3.76%，相比较而言，涨幅还是比较明显的。
中牟县2014年上半年共有12盘涨价、4盘降价。但中牟房价6月与1月相比，总体有一定成程度的下降，跌幅为9.7%，跌幅较大。可以看出，房价在2014年2月达到一个最高值，但2月之后房价一路下跌，回归至5000以内。目前郑州郊县楼盘虽然受追捧，但是，也存在着距离市区远、周边配套不完善、生活不方便等问题，这些问题可能令购房者有些犹豫。所以，一些楼盘或许会以降价、低价等手段来博取购房者的关注。
二七区2014年上半年共有5盘涨价、4盘降价，总的来说，涨跌数量基本持平，而且二七区2014年上半年房价波动不大，整体呈现一种平稳之势，6月价格与1月价格相比涨幅仅为0.77%。
据房天下数据监控中心统计，管城区2014上半年共有8楼盘涨价，1楼盘降价，涨跌数量上还是比较悬殊的。但是管城区2014年上半年房价变化也不大，基本呈平稳之势，仅在3月略有上涨，但整体来说涨幅不大。
据房天下数据监控中心统计，2014年上半年惠济区共有5个楼盘涨价，1个楼盘降价，整体房价呈略微上涨之势，但是涨幅不大，为0.59%。
据统计，2014年上半年中原区有10盘涨价、1盘降价，6月房价与1月相比，涨幅1.25%，还是有略微上涨的。
