郑州房价调控目标出台助长了房价上涨预期？

郑州房价调控目标出台 8成网友惊呼"不合理"
郑州市2011年度新建住房价格控制目标确定为：同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度，努力抑制住房价格过快上涨。虽然未提及具体数据，推算可知，2011年郑州新建住房销售均价应不高于6256元/平…【详细】

刘社: 收入增幅难以跑赢房价

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授认为，房价涨幅和居民可支配收入增长相配套，从理论上看，可以让“房价跑输居民收入”，但是这个政策有两点需要注意，一是房价涨幅巨大的基数，二是房价多年来快速增长产生的“泡沫”……【详细】

聂鹏飞:不论怎样调控开发商都要以质取胜

　　汉旺博翠苑营销总监聂鹏飞表示，郑州在3月27日出台郑州调控涨幅目标，是积极响应与实施国家政策的体现。10%-13%对郑州而言，具有一定的合理性。目前全国已公布的房价调控目标是多在10%-15%，郑州在全国范围内还算合理……【详细】

郭春江:房价控制目标会使房价增速放缓

　　郑州永威置业有限公司的郭春江认为，政府出台的房价控制目标宏观上肯定会对楼市产生影响。“控制目标会使房价增速放缓，购房者的选择空间更大了，对楼市健康发展是一个好消息。”郭春江认为，从销售来讲，新政策对的房地产项目影响不大……【详细】

※ 七嘴八舌：房价控制目标的是与非

·盘点69城市已出台的2011年房价控制目标之
·争议房价控制目标：是涨价标准还是数字游戏
·房价调控目标被疑"空调" 40城公布未见"降"字
·地方房价控制目标集中登场郑州不高于6256元
·95%城市房价控制目标难产 "限价"变"涨价标准"

※ 限购令下郑州楼市动态

·刚需一族向往"北上" 看郑州北区宜居品质楼盘
·房天下看房团试水限购下郑州楼市刚需力撑市场
·外地买房客看好郑州非限购区或成楼市下一站
·郑州限购中牟"现购" 中牟楼盘或成为"香饽饽"
·郑州楼市4月开盘好热闹 14新盘入市搅热楼市

※ 论坛热议郑州房价调控目标

·郑州今年房价控制目标均价每平不高于6256元

※ 近期热点专题


楼市新政观察限购令下郑州楼市表情

※ 调查：逾7成网友认为房价控制目标助长郑州房价上涨预期

8成网友认为郑州房价控制目标不合理

　　如果按百分比计算，这个范围在10%-13%。对于这样的结果，83%的网友惊呼不合理。网友“心情有点糟”发帖表示，本来指望着新国八条能够使郑州房价下降……【详细】

6成网友认为房价控制目标不给力 郑州房价还会上涨

　　据郑州房天下调查显示，逾6成网友表示，房价控制目标并不会对郑州的房价产生影响，房价还是会一如既往地上涨；23.3%的网友则表示，调控目标能够抑制郑州房价的过快上涨……【详细】

调控目标与GDP挂钩直接助长了房价上涨预期

　　北大房地产研究所所长陈国强认为，房价调控目标不应该简单地与GDP和城镇居民人均可支配收入挂钩，否则将严重削弱楼市调控的政策效果。居民住房支付能力并未在“房价调控目标”……【详细】

56.5%网友相信楼市调控将继续趋紧

　　近期楼市调控会继续趋紧吗？56.5%的网友认为，楼市还会继续被调控，国家对房产市场的调控不会松懈；此外，43.5%的网友则认为国家的调控措施已经几乎用尽，楼市调控已经……【详细】

告别冷春郑州楼市第二季度或将迎暖来

　　三月楼市的小阳春并未像往年那样如约而来。开发商与购房者同时陷入“观望”，据房天下数据监控显示，三月份郑州楼市仅7个楼盘开盘，仅有14.6%的网友选择1-3月份出手购房……【详细】

※ 博客话题征集：郑州房价调控涨幅目标为10%-13%，究竟是控价还是涨价？

※ 已出台房价控制目标的部分城市（截止2011.03.29）

城市	时间	控制目标	详细
北京	3月29日	2011年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降	北京市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。
上海	3月28日	涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平	2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。
沈阳	3月20日	同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度	20日，沈阳市发布了对今年房价控制目标的具体内容：2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。这意味着，如果商品房预售均价超出了沈阳市房价控制目标，那么政府部门将暂缓办理该项目的预售许可业务。
太原	3月18日	涨幅不超过年度GDP和人均可支配收入	太原市政府发布《关于进一步稳定省城住房价格的通知》。确定2011年太原市新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平的控制目标。太原市制定的全市经济社会发展各项主要预期目标为：地区生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长10%和10%以上。
银川	-	控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内	银川明确了该市2011年的“房价控制目标”，房价上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。
广州	-	房价调控目标初步明确为10%-15%	在广东省房地产业协会举办的2011广东房地产市场景气分析会暨《2011广东房地产蓝皮书》首发仪式上，与会的房地产专家和学者大多认为，广州今年房价控制目标会定在10%以内。
佛山	-	不高于本年度GDP增幅	佛山今年新房涨幅控制目标为“不高于本年度GDP增幅”，成为广东公布房价控制目标的城市，而今年佛山GDP预期增速为12%。广东省房地产业协会会长蔡穗生表示，限购这一临时性调控措施，对于推动珠三角一体化有积极作用。“因大城市的限购，投资消费会流向其他二三线城市，所以限购政策对珠三角一体化进程有利。
郑州	3月27日	涨幅不超过年度GDP和居民收入	3月27日，郑州市政府给出答案：郑州市2011年度新建住房价格控制目标确定为，同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度。虽然未提及具体数据，但按照2011年郑州市经济社会发展的主要预期指标，这个目标为10%~13%。
贵阳	-	新建住房价格增幅不高于去年全国平均值	贵阳市为“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”
岳阳	3月18日	今年控制房价涨幅不超10%	国家统计局发布数据，2月份新建商品住房价格环比下降的8个城市中，岳阳位列其中。这8个城市分别是太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁、银川、岳阳、南充。同一天，岳阳市房地产政务网上悄然公布了房地产调控的六条措施，其中提出“今年新建商品住宅价格增长幅度为10%以内。”
海口	3月24日	房价涨幅要低于居民收入增幅	海口2011年度新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。其中，保障性住房销售价格控制在4000元/㎡以下。
兰州	3月25日	价格涨幅不超9%	兰州市房价控制目标是新建商品住房价格涨幅不超过9%。按照甘肃省已经出台的楼市调控政策，甘肃省其他市州确定的新建住房价格涨幅将低于9%。
榆树	-	增幅低于2010年新建住房价格增幅	榆树2010年新建住房价格增幅高达50.5%。可谓为宽松的控制目标，其他城市一般都控制在百分之十几。
丹东	3月22日	全地区同比涨幅将控制在9%以下，其中市区同比涨幅控制在9.5%以下	全地区同比涨幅将控制在9%以下，其中市区同比涨幅控制在9.5%以下。
锦州	-	增幅拟定为不高于13%	该市今年新建住房平均价格增幅拟定为不高于13%。
大同		同比增幅控制在当年城镇居民人均可支配收入和经济增长幅度以内	新建住房年度价格指数(均价)同比增幅控制在当年城镇居民人均可支配收入和经济增长幅度以内。
临汾		将房价控制在合理水平范围内	市区2011年新建住房价格(均价)同比增幅低于当年城镇居民人均可支配收入和经济增长幅度，将房价控制在合理水平范围内。
晋城		明确控制在6%以内	在敲定2011年新建住房价格控制目标的城市中，晋城市明确表示，该市区2011年新建住房价格(均价)同比增幅控制在6%以内。
西安	3月24日	2011年涨幅不高于15%	今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度，即今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。
济南	3月24日	均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平	新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。
合肥	3月24日	涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度	2011年房地产市场调控目标——全市新建住房年度价格涨幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增长幅度。
金华		房价涨幅不超过居民收入增速	新建住房价格涨幅不超过市区城市居民人均可支配收入增长速度，将房价控制在合理水平。
舟山		在当年地区生产总值增速以内	今年新建住房价格同比增幅控制在当年地区生产总值增速以内。
嘉兴		在当年地区生产总值增速以内	今年新建住房价格同比增幅控制在当年地区生产总值增速以内。
重庆		房价的增长率做到“三个不超过”	不超过全市GDP的增长率；不超过城市职工年均收入的增长率；不超过城市人均收入的增长率。
昆明	2月26日	房价涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平	确保2011年该市新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平，将房价控制在合理水平范围内。
肇庆		不高于本年度全市生产总值增长速度	该市2011年新建住房价格控制目标为不高于本年度全市生产总值增长速度。
东莞		增长幅度不超过8%	确定今年新建住房价格增长幅度不超过8%。
嘉善		涨幅不高于本县地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度	确定该县2011年度新建住房年度价格涨幅不高于本县地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度。
宁波		低于年度市区居民人均可支配收入的增长幅度	新建住房价格全年涨幅低于年度市区居民人均可支配收入的增长幅度。
宜春		控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以	确定2011年新建普通商品住房价格增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。

　　　　　　　关于我们 ‖ 房网中心 ‖ 联系方式 ‖网络营销解决方案‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 意见反馈

刘社: 收入增幅难以跑赢房价

聂鹏飞:不论怎样调控 开发商都要以质取胜

郭春江:房价控制目标会使房价增速放缓

聂鹏飞:不论怎样调控开发商都要以质取胜