买房进入“大宗消费升级”时代,该如何选择适合自己的?

近日，《提振消费专项行动方案》首次在促消费文件中强调稳股市、稳楼市，并提出相应举措，努力让老百姓的消费底气更足，预期更稳，信心更强。

此次，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。大宗消费是消费中规模最大、产业带动能力最强的部分，是拉动消费增长的主引擎。

◎ 提振消费专项行动方案截图

住房需求被列入“大宗消费升级”范畴，这意味着在历经多年“房住不炒”治理之后，房地 产重新被视为“消费”的重要组成部分。

与此同时，3月22日晚住建部连夜发布最新政策，明确表示：“稳楼市”成2025年前的核心任务！并提出认房不认贷、房贷利率下降、取消限购限售、现房销售普及等内容。

随着土地供应优化，房价更稳定，意味着长期持有更具价值，长期投资者或将更受益！

不难发现，楼市大洗牌往往三四线城市、城市外圈的板块最先受创。显然，地段不仅是决定不动产现有价值的重要因素，也在一定程度上决定着未来房价是否岿然不动/升值。

贯穿温州的瓯江始终是城市发展的最大脉络，拥江发展也是今后的城市主题。

自上个世纪90年代，提出“东拓西优，南联北接”的城市发展构想以来，温州城市建设发展迅速，沿江发展也成为了切实推进的战略目标。

2024年年初，温州提出实施“强城行动”三年计划，聚力推进瓯江新城、千年斗城、科教智城、东部科技城、西部时尚城等“五城三园”规划建设。

而同属于鹿城区的滨江商务区和江湾城则是“五城”瓯江新城和西部时尚城的核心区块，并且同位于鹿城滨江核心区位。

江湾城区域效果示意图，环球商贸港项目所在地示意

随着西部时尚城核心区的建设推进，规划蓝图也日渐完善，其中抢先入局的中国鞋都·环球商贸港也在不久前落幕了周年庆。

◎ 项目周年庆现场图

中国鞋都·环球商贸港位于西部新城核芯区+双屿交通枢纽正核，人流、车流在此汇聚交融，也为项目价值加分~

据数据统计，温州主城区西部现有居住人口约70 多万，占了鹿城的二分之一（数据来源：人口普查）。项目周边鞋都二期和三期集聚3000余家鞋革企业，有约超20万的海量的从业人员。

加之项目自带流量，目前市场1-3F招商率近96%，进驻约830余家商户、70家市场采购商和十余家楼宇企业，日均人流可达约5000-6000人次。

环球商贸港作为西部新城目前的门面担当，占据优越的地理、交通、人流优势，财富商机潜力无限。

不同于商品房以及同类产品，拥有产业支撑+丰富配套的环球商贸港，其发展潜力不言而喻！

温州鞋业作为中国乃至全球重要的鞋类生产基地，也是温州五大传统支柱产业之一，对城市发展起着至关重要的作用。

自2017年总产值首次突破千亿大关达到1002亿元后，温州鞋业总产值持续稳步上升。2024年，全市成品鞋出口量预计超5.6亿双，出口总值预计超280亿元人民币。（数据来源：温州人App）

◎ 图源温州人App

环球商贸港拥有浙南闽北目前规模最大的专业鞋材交易市场以及齐全的配套，能够有效推动鞋产业链优化升级，强化产业集群效应。且致力于为全球采购商提供配套服务，预计实现年交易额约超100亿元，带动就业人员近万人。（来源：温州晚报）

据悉，项目将在年内启动市场剩余的销售计划，自营、投资皆宜，盛情邀请全国的老板们加入~

◎ 项目实景图

项目配套方面，还配套建设星级酒店、办公写字楼、高阶公寓、餐饮娱乐等业态，都是投资的香饽饽~

其中，项目写字楼共26层，建筑面积约281-287㎡，层高约为3.3m，最大可实现整层建面约1138㎡，可用于总部企业办公，团购均价约9000元/㎡，仅最后两层错过再无！

拥有约4.95m层高、约4m面宽的高阶公寓，整体成回字形布局，更大程度的实现户户有良好的采光。能够以一层的投入成本得到两层的使用空间，目前仅剩高区的少量房源未售，自住、出租、投资皆宜。

对于投资者而言，成熟产业集群的消费需求与政府背书，叠加多元业态带来的复合收益，是抵御市场波动、实现资产增值的优选标的。

◎ 项目实景图

这座约30万方的繁华主场是万千业主、商户便捷生活的新标杆，也是投资者增加收益的不二之选~诚然，产品是否兼具稳定性与增长性，也是投资衡量的重要标准~

在众多产品中，即买即收益的商铺则更具投资优势。

项目商业MALL总建面约1.8万方，为全业态规划，目前招商率约超80%，已签约进驻汉庭酒店、瓯韵壹号（棋牌、足浴）、K one量版潮K、星巴克等实力品牌商业。

环球商贸港签约进驻知名连锁品牌商业，也在一定程度上提升商业价值与吸引力。例如，汉庭酒店（签约15年长期运营）作为经济型连锁品牌，其稳定的运营模式可为投资者提供长期租金收益。

其中，汉庭酒店和瓯韵壹号为整层运营，整租收益更稳定，且回报率高、风险小，整层购买可享更大优惠，仅此臻57席房源敬献有缘的老板~

项目写字楼3-5F为汉庭酒店经营范围，总投资约超1500万，签约周期为15年，专业团队运营，即买即收益。

◎ 4F瓯韵壹号 （台球空间）实景图

汉庭酒店、足浴等长期租约项目提供稳定租金回报，且租金递增模式可保障收益增长。

坐地生财的财富秘籍

就到环球商贸港

鞋都“十四五规划”稳定大市场

主力约4.95米层高 高性价比

现铺 商家云集 繁华看得见

专业运营多重措施 旺市有保障

与知名商家一起共富未来！

助力建筑面积约70-92㎡

产权现铺 全城热销中

鹿城芯·不愁租

环球商贸港·金座

建面约55-68㎡产权式酒店

城中央丨繁华里丨约5米层高

首付约30万起

产权现房 全城火爆劲销中

特别说明：

本文为项目宣传资料，不作为要约或承诺，相关信息仅供参考，具体以项目实际为准，本公司保留对宣传资料修改的权利。文中“中国鞋都·环球商贸港”、“环球商贸港·金座”为推广名，其备案名为环贸商贸中心；该项目开发商名称为：温州环贸港商贸有限公司，预售证号：温房售许字2022第031号、温房售许字2022第079号。文中所述长、宽、高均为大约数值，面积均为建筑面积。本文中涉及周边交通、配套，均以政府最新批复规划文件为准。根据鹿城区人民政府最新公布的《沿江快速路一期（西段）工程第一标段施工方案》，牛岭路北段规划调整为中间高架快速路、两侧地面道路，此次调整对本项目内部规划无影响，特此说明。本文发送日期2025年3月27日，敬请留意最新资料。

文章部分图片源于网络图片，均为示意图; 所转载所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供浏览，或不应无偿使用，请来电告予以删除。