郑州住房“以旧换新”政策超预期，购房者怎么看？

郑州在推动住房“以旧换新”方面取得显著成绩，但政策实施中仍面临挑战。10816套的换新成果超过了既定目标，然而二手房市场的价格回暖缓慢，使部分购房者面临出售困难。随着多地继续推进该政策，未来如何优化以更好地适应市场需求成为关注焦点。

自去年以来，郑州等城市纷纷推出“以旧换新”政策，推动居民住房升级。郑州市住房保障和房地产管理局公布，截止到2024年底，郑州已超额完成了住房“以旧换新”的目标，成功转换10816套住房。其中，通过国有平台公司购买二手房的模式成交5085套，通过市场化交易完成5731套。这个成果不仅超出了市政府设定的1万套目标，还反映出市民对新房的需求和市场的积极反应。

不过，尽管成交量增加，二手房价格却未明显回暖。部分购房者反映，出售旧房困难，尤其是一些较老旧的房产需以低价出售才能找到买家。业内专家指出，政策仍需优化，比如降低旧房出售的损失以刺激新房购买。此外，扩展政策覆盖范围，如增加收购旧房类型和扩大可置换新房的范围，也成为未来可能的方向。

住房“以旧换新”政策在许多城市如郑州取得了初步成功，这反映了政策的市场反响积极。然而，政策的实施也暴露出了一些问题，特别是在二手房市场的消化上。虽然成交量有所上升，但价格回暖缓慢，这可能影响政策的长远效果。未来的政策调整可能需要更关注市场的动态变化，及时进行优化和调整。例如，如何激励购房者在“卖旧”的同时利益不受损失，以及怎样更有效地推动旧房的市场消化，都是值得探讨的问题。对于购房者来说，“以旧换新”不仅是一种选择，还需考虑市场价格变化带来的风险。我们期待政策在实践中不断改进，以更好地促进市场健康发展。