“以旧换新”政策再升级，你家有望换新房吗？

各地房产“以旧换新”政策不断升级，不仅扩大了收购范围，还创新了多种模式，如无锡的跨城收购、漳州的兜底机制等。通过这些措施，政策效果逐渐显现，市场活跃度有所提升。

今年4月，郑州提出2024年计划完成10000套二手房的“以旧换新”，其中郑州城发集团将收购5000套二手房进行“以旧换新”。南京也在同月启动了类似的试点活动，首批收购2000套二手房。随着这些政策的落地，全国已有约130个城市加入了“以旧换新”的行列，包括北京和上海等大城市。各地的“以旧换新”模式在不断升级，除了中介优先售房和国企收购两种主要方式外，还结合了不同地方的实际情况创新了多种模式。例如，无锡梁溪城发集团推出的跨城收购政策，将收旧范围扩大到无锡全市及周边城市的优质二手房，武汉硚口区的跨区置换政策等。

漳州在5月发布了“以旧换新”方案，明确规定如旧房未能在60日内售出，由政府平台按评估价格的90%进行收购，作为保障性租赁住房。这个“兜底”机制确保了旧房主的利益，避免了长时间未能售出旧房导致的新房置换困难。华发珠海则在传统模式上加入了“帮卖”服务，满足了部分对评估价不满意的旧房业主需求，进一步提升了政策的实际效果。

这些“以旧换新”政策的不断升级，确实为很多人带来了实实在在的福利。无论是无锡的跨城收购，还是漳州的兜底机制，都是为了更好地服务居民，增加市场活跃度。最引人注目的是这些政策的多样化和灵活性，不仅在范围上扩大，还在模式上进行了创新，极大地满足了不同购房者的需求。对于那些想要改善居住条件但又苦于旧房难以出手的人来说，“以旧换新”无疑是一大福音。

然而，尽管政策效果逐渐显现，但目前仍有一些限制。例如，国企收购的规模受制于资金限制，很多城市的收购规模不足1000套，无法大规模推动市场。另一方面，中介优先售房模式较为市场化，依赖于二手房市场的活跃度，效果也因城市而异。相较于国企收购的方式，中介优先售房可能更快落地，但也面临价格竞争的问题，需要在价格方面给予一定让步。

未来，扩展“以旧换新”规则的覆盖范围，扩大收购旧房的物业类型、置换新房的范围以及跨城收购旧房，或将成为各地政策优化的重要方向。通过这些措施，“以旧换新”有望进一步提升市场的活跃度，助力房地产市场加快企稳。