“以旧换新”政策大升级，旧房换新房更方便

郑州最近推出了一项“以旧换新”的政策，计划在2024年完成10000套二手住房的置换。其中由郑州城发集团直接收购5000套二手房来进行置换。这一举措引起了市场的广泛关注，其他一些城市如南京也开始试点类似的政策。根据中指监测，已有约130个城市在推进住房“以旧换新”的相关工作，模式也在不断升级，显示出明显效果。

目前，各地“以旧换新”的模式主要有两种：一是中介优先售房，二是国企收旧换新。例如，无锡梁溪城发集团在4月启动了“以旧换新”，收旧范围逐步扩展到非住宅和周边城市。武汉硚口区也在推行“以旧换新”，目前已有多组居民报名并成功置换。漳州则采取了“中介优先售房+政府平台收购兜底”的模式，确保旧房在规定时间内未能售出时，由政府平台进行收购，避免业主因旧房无法售出而无法置换新房。

另一种升级模式是企业“直购+帮卖”双模式并行。例如，珠海的华发股份在旧房收购的基础上，加入了“帮卖”模式，以满足部分旧房业主对评估价不满的需求。武汉硚口区的“以房换房”政策也提供“帮卖帮租”服务，对于未能成功置换的客户，平台提供免费帮卖服务。

目前来看，国企收旧换新的模式效果比较显著，但受限于收购资金，多数城市的收购规模还不足1000套，需要进一步的资金支持。郑州和南京这两个城市在政策细节上也有所不同，郑州给予购房者更多选择空间，而南京对新房项目的选择有较严格的约束。中介优先售房模式更为市场化，也更容易落地，但在二手房市场活跃度较低时，效果可能有限。漳州的“兜底”机制为旧房业主提供了一种保障，打消了他们对降价的担忧。总体来看，“以旧换新”政策在打通一二手房市场链条方面起到了一定的积极作用，但要实现更大的市场带动效果，还需要更多的资金支持和政策优化。未来，各地可能会逐步扩大收购旧房的类型和区域范围，甚至跨城收购，以进一步强化优势城市的集聚效应。“以旧换新”政策如果能在更多城市推广，有望大幅提升房地产市场的活跃度，助力市场企稳。