商品房预售制改革进行时，现房销售渐成趋势

《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》发布，明确了商品房预售制度的改革方向。在市场需求的推动下，现房销售比例逐渐上升，多地开展试点。预售制改革面临挑战，但已经开始有序推进，未来预售和现售模式将共存。

最近，商品房预售制的改革方向已经初步确定。《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》中明确提到，需要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，这给了市场一个明确的信号。预售制在过去三十年间推动了房地产的高速发展，但也带来了一些问题，特别是近几年的房地产市场下行，预售资金被挪用的现象频频出现，引发了对这一制度的广泛讨论。

随着市场的变化，现房销售的比例正在逐渐上升。据统计，近几年全国范围内二手房的成交量已经超过了新房，而新房市场中现房销售的比例也在不断提高。官方多次表态，支持有条件的地方进行现房销售试点，并强调要将资金监管责任落实到位。这一趋势显示，现房销售可能会成为未来市场的主流。

商品房预售制的改革是一个循序渐进的过程，并不会一蹴而就。对于开发商来说，预售制能够快速回笼资金，缓解资金链压力，但也带来了资金挪用等风险。现房销售虽然可以降低购房风险，但对于开发商的资金实力和运营能力要求更高。在这样的背景下，现房销售的试点逐步展开，郑州、开封等几地已经开始试行。现房销售的推行对国有企业和资金实力雄厚的企业相对有利，而民营企业和中小企业则需要调整思路，适应新模式。未来，预售和现售两种模式可能会并存，预售房的资金监管会更加严格，而现售房可能会得到更多的政策支持。总的来说，商品房预售制的改革不仅是市场的需求，也是行业发展的必然选择，期待未来能够看到更加健康、稳定的房地产市场。