3000亿大礼包激活楼市！保障房金融支持新政解读

摘要：

【3000亿大礼包激活楼市！保障房金融支持新政解读】今日热点：新设再贷款工具助商品房去库存。为了激活房地产市场，中国人民银行发布了保障性住房再贷款政策，规模高达3000亿元，助力商业银行以优惠利率为地方国有企业提供资金，收购未售商品房用作保障性住房，缓解供需矛盾，提振市场信心。

正文：

近日人民银行的一项新举措吸引了众多目光，那就是耀眼的3000亿元保障性住房再贷款政策。这项政策为银行提供低成本资金，激励他们以1.75%的优惠利率向地方国有企业发放贷款，用以收购已建成却未售出的商品房，并将其作为保障性住房。这不仅会刺激银行贷款额增长至5000亿元，更是对那些正苦于存量房难题的城市来说，是一剂强心针。

在实施细节上，政策对收购对象、主体、以及用途都作了严格规范。它坚持房地产企业已建成未售商品房的原则，以确保房源的公平公正。同时，选定的国企和集团必须独立于地方政府债务，确保公共财政的安全。收购的房产全部用于保障性住房配售或租赁，确保住房保障的实质性效果。

对楼市来说，新政有着多重积极影响。不仅加速了商品房市场去库存的步伐，还优化了商品房和保障性住房的供给结构，有助于解决中低收入群体的住房问题。此外，房企售房所回笼的资金能力增强，有助于保障在建项目的续建，促进项目交付，增强市场信心。

小编点评:

这项由中国人民银行推出的再贷款政策可谓是一剂强心剂，不仅能够有效盘活存量房，还为房地产市场的长期健康发展提供了坚实基础。它通过向银行提供低成本的资金来源，直接刺激了银行向房地产市场的投入，这在当前楼市相对低迷的环境下无疑是一大利好消息。政策的目标非常明确，即通过支持地方政府国企的收购行为，以及收购后的保障性住房配售或租赁，直接向市场释放积极信号，解决住房困难群体的实际需求。

同时，这项政策也表明了政府调控房地产市场的决心和方向。通过具体的财政措施引导市场预期，平衡供需关系，有助于防止房价的无序波动，维护经济和社会的稳定。而对于房地产企业而言，这不仅能够缓解他们的资金压力，还能够促使他们更多地投入到保障性住房建设中去，从而在履行社会责任的同时，也开辟了新的业务增长点。

值得一提的是，政策中对收购的商品房的户型和面积有了严格的标准，这意味着不能简单地将任何库存房产转化为保障房，而是要确保其真正适应中低收入群体的需求。这种精细化管理将进一步提升保障性住房项目的质量和实效，避免了形式主义的空转。

总的来说，这是一个多赢的局面，无论是对房企、银行还是广大市民，都是一次积极的尝试和有益的探索。展望未来，我们有理由相信，随着政策效果的逐步显现，中国的房地产市场将迎来更为稳健和合理的发展态势。