【金诉专栏】花费千万却买到“泡沫房”,业主该如何维权?

我们可以通过拍照、录像等方式对现场的情况进行取证，例如：发霉的照片、地下室积水的照片和视频等。取证后，我们可以通过书面函件将目前存在的问题告知开发商，并要求开发商履行相应的义务。注意，发送书面函件时也要做好取证工作，务必用邮政EMS发送，并在邮单上写明邮寄内容。

我们需要初步判断房屋质量问题的程度。通常情况下，我们可以将房屋的质量问题划分为三个层次。首先是主体结构问题，比如承重墙、承重梁等出现了问题。在这种情况下，我们可以选择退房。其次是与主体结构无关的问题，但已经严重影响了居住条件，比如外墙防水未做好，导致屋内大面积反复渗漏水，墙皮发霉等。在这种情况下，我们可以选择退房，也可以要求开发商维修和赔偿。最后是一些较小的问题，可以通过简单维修解决，比如门缝歪了、踢脚线开裂等。如果业主们无法自行判断，或者开发商不承认质量问题，业主们可以选择请第三方机构对房屋进行质量鉴定。

充分运用政府信息公开，我们可以尽可能找到房屋质量问题的原因。同时，我们还可以深入了解该项目。毕竟，在我们能看到的地方，开发商已经存在违法违规行为，或许在我们看不见的地方，开发商存在更多违法点。我们的目标是尽可能多地找到开发商的违法违规行为，将其转化为维权的筹码。

一旦找到开发商的违法违规点，我们可以视情况提起相关的违法查处。如果相关部门未能在规定时间内履行职责，我们可以进一步提起行政诉讼或行政复议。如果相关部门对开发商的质量问题进行了认定和处罚，我们可以以此为依据提起相关的民事诉讼。在民事诉讼中，我们也可以申请对质量问题进行鉴定。

上述维权方式可以与谈判同时进行，当我们手中没有筹码时，谈判可能并不会顺利。但是随着我们手中的筹码增多，谈判的天平会逐渐偏向我们这边。或许，我们最终可以通过谈判来解决问题。