1万元/平方米的商铺,经历了7年烂尾终于建成,但是其身价却摇身一变成了3万元/平方米。此前购房的35户业主被要求补交房款,否则,属于这些商铺将被出租。这是怎么回事呢?
2014年,该商铺的开发商找到业主们,想要通过借款的方式筹集资金。但是,业主们认为借款的风险过大。最终,业主们与开发商签署购房协议,合同内约定售价为1万元/平方米,并于2015年11月底交房。参考当时当地的房价,该商铺的价格并不低于市场价。随后,业主们将相关的房款,共计6683200元转入了对应的监管账户中。
2015年初,项目停工,停工时主体已基本完工。直到2022年,房子才开始复工,并且很快完工。项目停工后,业主们通过诉讼,确认了与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效。同时,法院判决开发商按照约定从2015年12月1日起按购房款数额每日万分之二的标准支付违约金,直至交房为止。
法院虽然做出了这样的判决,但在业主们申请强制执行后,法院对被执行人的银行存款、车辆登记、房产登记、企业登记等情况进行了查询,没有发现可供执行的财产。
2022年,该项目完工后,业主们向法院递交了继续执行的申请,但程序一直没有启动。项目完工后,开发商便开始招租了。
2023年,业主们发现自己购买的店铺正在进行装修,经过询问才知道自己的店铺已经被出租了,而出租这些店铺的正是该项目的承建方。原来,开发商欠了承建方的钱无法偿还,竟然将业主们的店铺用于抵债。对此,开发商向业主们提出了两个解决方案:一是业主们补交每平方2万元,按3万元单价购买店铺;二是将本金退还给业主,店铺由开发商再次销售。
看到这里,事件脉络逐渐清晰了。那么,为什么说这些业主们的维权堪称教科书级别呢?业主们后续应该如何进行维权呢?