换旧为新，郑州如何激活楼市新活力？

摘要：

【换旧为新，郑州如何激活楼市新活力？】郑州市推出“卖旧买新、以旧换新”方案，目标完成10000套二手住房置换。分为政府主导和市场化两种模式，旨在促进房产市场活跃度和满足民众改善性需求。同时，全国范围内超30城市采取不同策略支持住房置换，从中介先行售房到国企平台收购旧房等多元化措施，伴随补贴政策，共同推动楼市去化，预计2024年会有更多城市加入促进置换需求的行列。

正文：

近日，郑州市出台了一项新策略，旨在刺激当地房地产市场，提升居民换房意愿。具体来看，郑州城市发展集团将作为官方指定主体，着手收购二手房，并推动完成5000套的“以旧换新”目标。同时，郑州还将鼓励房地产经纪机构和开发商参与到置换活动中来，通过交易绿色通道等政策支持，促进另外5000套的市场化置换。

此举不仅是郑州独行其道，实际上，自2023年起就有超过30个城市表态支持住房置换。这些城市采取的策略五花八门，包括房企与经纪机构联手推动旧房优先出售，以及国企或开发商直接收购旧房等。这些做法不但能提高换房效率，也有望推动新建房项目的销售。而地方政府层面，通过发放购房补贴等手段，进一步降低居民换房成本，刺激市场需求。

尽管各地均在积极探索“以旧换新”的有效模式，但当前政策效果仍在逐步显现中。对于市场而言，旧房收购和中介优先售房模式还需面对二手房市场的调整压力。同时，购房者的就业和收入预期也对市场情绪产生了影响。不过，通过这系列措施，有望提升楼市活跃度，并增加保障性租赁房源供应。展望未来，我们期待2024年有更多城市带来创新政策，共同促进房地产市场的健康发展。

小编点评：

在当前房地产市场调整和消费者观望情绪普遍的背景下，郑州市推出“卖旧买新、以旧换新”的举措无疑是对楼市的一剂强心针。不仅如此，全国超30座城市的积极响应，更显示出地方政府为激发市场活力、满足居民改善性需求所做的努力。通过官方指导和市场参与相结合的方式，不仅能够加快二手房的流转速度，也有助于新房市场的去化。

然而，这样的政策在实际操作中仍面临诸多挑战。例如，如何确保二手房价格评估的公正性？房地产中介公司如何避免利益冲突？购房者的意愿和市场实际情况是否契合？此外，目前的经济环境下，居民就业和收入预期的不稳定也可能成为制约因素。国家层面的税收优惠政策虽然提供了一定支持，但是否足够强大以驱动市场，仍需观察。

在此，也希望郑州市能以此为契机，通过持续探索和优化政策组合，真正实现市场的活跃和居民福祉的提升。与此同时，其他城市的政策创新也值得期待，只有多措并举，才能促进整个房产市场的长期健康发展。