郑州率先试水住宅“老换新”，房市将焕发新活力？

摘要：

【郑州率先试水住宅“老换新”，房市将焕发新活力？】面对房地产市场的低迷，郑州市采取了住房“以旧换新”政策以促进二手房市场流动性。该政策通过政府和企业合力，推动新旧住房市场的双向流通，旨在缓解改善型购房需求者的置换难题，并加快新房去化速度。同时，收储的旧房改造后可以作为保障房，提高房屋资源的利用效率。尽管这一政策为房市注入了新动力，但资金来源仍是最大挑战。

正文：

随着郑州市政府打出“换旧促新”的组合拳，房产市场似乎迎来了新的春天。近期郑州市联合多部门推出了一项名为《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》的政策，计划在2024年完成1万套二手住房的“以旧换新”，其中包含政府收储5000套。这一策略综合了市场化运作、城投收储和政府补贴等多种方式，致力于解决中低收入人群和改善型购房者的困境。

“以旧换新”策略的实施分为三种模式：政府给予契税优惠或购房补贴的购房补贴模式；开发商和中介机构合作的平台代售模式；以及国企或城投直接收购旧房的模式。这些多元化的举措能有效缓解购房者的资金压力，并缩短置换周期。例如，郑州市现行的契税补贴30%政策将延续至2024年底，这无疑给暂时观望的潜在买家带来了信心。

然而，这一迈向活跃房地产市场的大步似乎也遇到了融资难题。不论是财政补贴还是城投直接收购，都需要大量的资金支持，这对于财政紧张的地方政府来说无疑是一个挑战。但是，郑州市金融局已经开始协调商业银行提供优惠利率贷款服务，帮助解决资金问题。更重要的是，今年央行和国家金融监管总局出台了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，这为“以旧换新”政策提供了更多金融支持，潜在需求的激发和市场活力的提升可期。

小编点评：

在房地产行业持续低迷的大环境下，郑州市政府的“以旧换新”政策无疑是一剂强心针。这项政策不仅将直接推动二手房的流通，还将促进新房的销量，有望为房地产市场注入新的活力。政府通过收储和改造旧房为保障房，这一做法不仅增加了保障房的供应，还提高了房屋资源的利用效率，使得市场的供需关系更趋合理。

然而，这种政策操作的成功关键在于资金的来源。尽管郑州市金融局已开始争取支持，但在实际操作过程中的资金缺口仍需要严密的监管和精准的政策引导。对于房地产市场而言，如果能够有效解决这一问题，那么“以旧换新”政策无疑将成为解决当前房市困局的重要手段。

政策的推出是基于对市场的深刻理解和对未来的前瞻布局。在过去，房地产市场的高速发展带来了一定的痛点，如库存积压、二手房流通性差等。郑州市的政策试水，表明了地方政府对这些问题的重视，也显示了其愿意实验和创新解决方案的决心。向前看，如果政策得到有效实施，我们有望看到一个更加灵活、高效的房地产市场。这将是对当前政策环境的一次有力的突破，也是对房地产市场未来健康发展的重要推动力。