郑州出招刺激房市：直接回购二手房，助推以旧换新

摘要：

【郑州出招刺激房市：直接回购二手房，助推以旧换新】郑州市政府近日发布了二手房“卖旧买新、以旧换新”工作方案，鼓励通过政府和市场两种方式实现房地产市场的良性循环。计划在2024年完成10000套的“卖旧买新”目标。具体实施包括政府指定收购主体，市场化交易，以及提供契税补贴等优惠政策，旨在激活存量房市场，提高房地产市场的供需匹配度，促进经济健康发展。

正文：

郑州市政府近期发起了房地产市场的一项新策略，即二手房的“卖旧买新、以旧换新”工作方案，通过多方合作，既有国有企业的积极参与，也有市场自发的交易活动。具体操作中，国有保障房运营公司将参与二手房的收购，再辅以相应的财政补贴政策，如契税补贴，以减轻市民负担，促进人们的改善性住房需求。

此措施的实施，将有助于改善房地产市场当前的供需关系，尤其是二手房市场。例如，通过收购主体收购二手住房，能够促进群众升级改善居住条件，同时，对于一些区位优越、配套成熟的房源，政府的低价收购还可用于发展保障性租赁住房，这不仅满足了改善型需求，也在一定程度上缓解了房源紧张问题。

此外，郑州政府提出的市场化方式，即通过房地产中介机构和信息平台，助力群众自主完成二手房的买卖交易，并在交易成功后享受政策优惠，这种模式更加贴近市场实际，能够更好地激发市场活力，促进市场自身的良性循环。这种模式的实施，也反映了政府在房地产市场调控中的新思路和新举措。

小编点评：

郑州市的这一政策可以说是在当前房地产市场低迷背景下的一次积极探索。“卖旧买新、以旧换新”的举措，看似简单，实则涉及到市场供需关系、资金监管、房源流通等多方面问题。其中，政府和市场的互动，能否促成真正意义上的改善型需求满足，还需综合多方面因素考虑。

首先，政策的制定无疑为市场注入了一定的活力，对于那些有意愿但受到市场低迷影响而犹豫的卖家和买家来说，政府的积极介入无疑提供了一个稳定的预期。然而，政策的成功落实，还需要考虑到执行过程中的各种可行性问题。例如，如何确保交易的公正性，避免市场操纵和炒作；以及如何确保收购价格与市场价相符，既保护了卖家的权益，也避免了政府的财政压力。

其次是资金监管问题，政府需要确保资金流向的透明和合规性，以及效果的可测量性。若能有效实施，这套措施有可能成为其他城市在房地产市场调控中借鉴的范例。最后，政府的介入并非长久之计，真正的市场活力还需来自房地产市场自身的健康发展与调整。政府的角色更多的应该是监管者和稳定器，而不是直接的市场参与者。