激活楼市新动力！郑州领衔全国"以旧换新"房产新政观察

摘要：

【激活楼市新动力！郑州领衔全国"以旧换新"房产新政观察】郑州市发布新政策鼓励"以旧换新"，计划到2024年完成1万套二手住房更新。国资入局、税费补贴等措施旨在提升二手房市场活跃度与新房去化率。不同城市推出各具特色的操作模式，旨在解决居民卖房难、买房难的问题，提振房地产市场。专家提出建议，政府应利用信息平台和市场力量，进一步破解楼市难题。

正文：

近日，郑州市推出"卖旧买新、以旧换新"的房产新政策，目标是在未来两年内完成1万套二手住宅的更新。这一政策的核心在于激活房地产市场，实现新旧房屋的有效流通。国资进场和税费补贴成为了推动二手房市场活跃度的关键手段。

不仅是郑州，全国多地也在积极尝试不同的"以旧换新"操作方案。从限期国企收购、中介帮卖到开发商接盘，各地政策的多样性旨在满足居民多样化的住房需求，同时为市场注入新鲜血液。在此政策的推动下，个别城市如宁波、扬州的房产市场已经显现出活跃迹象。

但现实中，这一政策的实施效果存在差异。部分城市房产中介表示，虽然政策发布初期咨询的客户增多，但是否能实现预期目标，仍需时间观察。专家指出，国企大规模收购二手房存在落地难点，政府应发挥其公信力和公共职能，通过信息平台优化需求供应匹配，降低交易成本。

小编点评：

当前，房地产市场面临的挑战是如何提升新旧房屋的交易活跃度。郑州及其他城市的"以旧换新"政策，本质上是一次市场活跃度和去化率的双重提升尝试。政策的出台对于缓解供需矛盾、提振市场信心起到了积极作用，但不同城市因地制宜的实施方案，却揭示了"以旧换新"并非万能钥匙。需要注意的是，"以旧换新"政策虽有其积极面，但也有可能带来市场的过度依赖，对房地产市场的长期健康发展可能存在潜在风险。