郑州二手房市场迎新招：国资回购能否打破僵局？

摘要：

【郑州二手房市场迎新招：国资回购能否打破僵局？】郑州出台新政策，通过国有企业回购二手房，试图解决市场上的房源过剩问题，以及促进市民“卖旧买新、以旧换新”。该政策旨在刺激房地产市场，提高二手房流动性，同时带动新房市场销售，并计划用回购的二手房丰富保障性租赁住房的供应。此外，政策还针对哪些二手房可回购做出了具体要求，探讨了政策对于房地产市场的潜在影响。

正文：

近日，郑州市引来了一项重磅新政，那就是国资力量出击，着手回购二手房。郑州城市发展集团有限公司将作为政府指定的收购主体，先在金水区郑东新区等试点开展，计划一年内完成5000套的回购目标。这样的措施，无疑给郑州的楼市注入了一剂强心针。

市场上挂牌出售的二手房源数量居高不下，群众的置换需求强烈，然而二手房市场的流通速度却迟迟跟不上。在这种情况下，国资出手，不仅为急于换房的市民提供了便利，促进了市民从旧居转向新居的步伐，还能有效缓解二手房市场的库存压力，增加了市场的活力。

根据最新政策，那些“位置佳、配套优”的二手房将成为回购的首选对象，这些房子回购后会改造为保障性租赁住房，进一步丰富市民的住房选择。然而，政策的真正成效还需时间检验，包括回购价格、房源的地段与条件等都会影响政策的实际效果。

小编点评：

郑州此次国资回购二手房的新政策，无疑是对当前低迷市场的一次积极尝试。它不仅能够提高二手房市场的流通速度，还能在一定程度上促进新房市场的销售。不过，这样的政策真能成为楼市的“救星”吗？我们有必要客观分析。

首先，5000套的回购计划虽然听起来不少，但相较于郑州庞大的二手房存量而言，其实只是杯水车薪。这样的量是否真能够撬动整个市场，效果有待观察。其次，政策针对的是优质房源，那么大量的普通房源如何处理，也是个问题。此外，由于政府的介入可能会给部分市民带来依赖性，这可能会对市场原有的自发调节机制产生干扰。

最后，回购的二手房最终转化为保障性租赁房，这对增加住房供给、解决新市民住房问题是有益的。然而，房地产市场长期健康发展，更需要的是市场力量的充分发挥。政府的介入应是有度的，既要帮助市场度过难关，也要避免干扰市场规律，让市场发挥其本该有的职能。