郑州创新楼市调控，一手房“带押过户”新政探索

摘要：

【郑州创新楼市调控，一手房“带押过户”新政探索】郑州市拟推行一手房“带押过户”政策，旨在降低开发企业经营成本，提高市场流通性。该政策允许在建商品房抵押状态下完成交易过户，有望缩短交易流程，减轻开发商资金压力，促进楼市健康发展。

正文：

近期，郑州市出台了一项楼市的新政策，即允许一手房在抵押状态下进行交易和过户，这一创新性措施的提出旨在减轻开发商的资金压力，进而提高一手房市场的流通性。这项政策由郑州市自然资源和规划局牵头，郑州市住房保障和房地产管理局及郑州市金融工作局负责实施，旨在通过简化交易过程，加快资金回笼速度，支持房企资金链。

在这一新模式下，开发商无需在销售并过户前偿还开发贷款，而是可以通过购房资金——包括首付及按揭贷款——来偿还。这一改革大大缩短了原有的涂销、过户和再抵押流程，有助于减少开发商的前置资金需求，提高其资金运用效率。这一政策创新，为房地产市场提供了新的活力，也可能成为其他城市楼市调控的新工具。

此外，郑州市还计划推进现房销售改革，试点项目融资、销售与建设项目审批流程的无缝衔接，并推动数据赋能及并联审批，旨在减少开发周期，优化服务，降低成本。这些措施的联合实施，有望改善郑州楼市的整体环境，并为未来的房地产市场发展提供新的增长点。

小编点评： 面对楼市的多变，郑州市的这次政策调整无疑是一次大胆和前瞻的尝试。将“一手房带押过户”纳入政策工具箱，不仅可能减轻开发商的资金负担，更将提高整个市场的流通性，增强房地产市场的活力。然而，这一政策的实施同样会对银行等金融机构提出更高的要求，需要在风险控制与支持房地产市场之间找到平衡点。

此举还体现了郑州市政府在优化营商环境、推动房地产市场健康发展方面的决心。通过简化交易过程，不仅可以加快开发商的资金周转，对整个房地产行业的融资环境也是一种积极的推动。

值得关注的是，这一新政策是否会被其他城市效仿，成为全国范围内的一个新趋势。如果实施效果良好，它可能会引领一个新的楼市调控方式，有助于更多城市解决房地产市场存在的长期痛点。当然，这需要整个行业、金融机构和政府部门共同努力，才能确保政策的顺利落地，达到预期效果。总的来说，郑州市此次政策的推出，既是对现状的积极回应，也是对未来的有益探索。我们有理由相信，在政府的引导和市场的响应下，郑州楼市将迎来新的发展机遇。