郑州楼市创新实践：一手房可“带押”交易

摘要：

【郑州楼市创新实践：一手房可“带押”交易】郑州市拟推出房地产市场的重磅措施——“一手房带押过户”，旨在降低开发商的经营成本，提升市场流通性。这一举措将允许在建工程或现房在抵押状态下办理交易过户，有助于加快资金回流，预计其他城市也将跟进探索。此外，郑州还计划推动现房销售改革，提高购房者信心，促进楼市活跃。

正文：

最近，郑州市透露了一则咋听起来有点复杂，但对咱们买房人可是大利好的消息。啥消息呢？就是咱们买房的时候，开发商哪怕房子还没完全建好，或者说还抵着贷呢，也能把房子正儿八经地转给买家，这操作叫“一手房带押过户”。听着是不是心头一暖，感觉买房的门槛又低了一截？

这招儿其实挺精的，开发商不用急着还贷就能把房子卖出去，而买房人呢，也能更快拿到房。这样一来，房子在市场里转起来就快多了，不会像以前那样，卡在哪个环节上动不了。郑州市规划局和住房局这次可是联手出招，估计不久其他城市也得跟上节奏。

当然了，这事儿听着美，落实起来也得费些周折。毕竟银行贷款这块儿可不是小事，得保证银行的利益不受影响。这就需要不动产登记、银行、住建部门得齐心协力，把信息对接弄清楚。郑州就是打算试试水，看看效果咋样，要是行得通，这操作方法可能就会推广开来。

不仅如此，郑州还有意推进现房销售的改革。意思就是你看到啥房，买的就是啥房，不会有买了才建或者建了拖交付的情况。去年国家已经有提过这事儿，郑州这次是认真的，希望通过这一系列创新措施，让咱们的房地产市场更加健康运转。

小编点评： 郑州市的这一系列房产政策创新，无疑是在为目前相对低迷的房地产市场注入活力。通过“一手房带押过户”，开发商将能在不还清银行贷款的情况下，将房产权利转移给购房者。这个过程中，尽管节省了时间和手续，但也给银行带来了风险，因为在银行未收到贷款清偿之前，房产的抵押权就已经转移到了购房者手中。这里面的风险和利益如何平衡，将是政策能否成功实施的关键。

另一方面，“现房销售”模式同样值得期待，它能有效减少因开发商财务问题导致的房产交付风险，保护了购房者的权益。对于不少期房交付迟滞造成的烂尾楼问题，现房销售无疑是一剂良药。而对于开发商来说，这意味着必须提前筹措资金完成建设，对其资金链管理能力提出了更高要求。

郑州市此次的尝试，如果能够取得成功，不仅能提升当地房地产市场的活跃度，还可能引领全国楼市的新趋势。当然，实施过程中的坎坷和挑战也不容小觑。比如，如何保证银行利益、如何防止开发商过度杠杆化财务操作、如何确保现房销售的质量和交付效率，都是需要深思熟虑的问题。但不可否认，郑州的这些措施展现了对房地产市场健康发展的积极探索与尝试，值得我们拭目以待。