房价“跌到位”老百姓才敢买？

摘要：

【房价“跌到位”老百姓才敢买？】北京大学教授姚洋近日表示，房价过高和下跌速度缓慢是导致市场购房热情不高的原因。他认为，只有房价降到一定程度，公众才会有购买的勇气。而目前市场的僵持状态，需要通过加速调整房价，恢复市场活力。姚洋的观点引起了广泛讨论，对于房地产市场走向的判断也呈现多样性。

正文：

最近，北京大学教授姚洋发表了对当前房地产市场的看法，他提出房价并非是因为大众没钱而买不起，而是房价没有下降到让人们信服的程度。姚洋认为，尽管多地放开了购房限制，公众购房的热情并未提高，这背后反映的是房地产市场的一个心理游戏：大家都在等待房价“跌到位”。换句话说，当房价高企时，人们担心买入后会亏损；只有当房价下跌到一定水平，才会激发大众抓住机会的购房欲望。

姚洋指出，房价的慢速下降让很多人在等待更好的入市时机，这种心态导致市场交易冷清。他建议，政府部门不应过度干预市场，以免违背经济规律，抑制了市场的自然调整。例如在西安，如果房价大幅降低，肯定会有人出手购买。这显示，市场上存在着一部分真正的刚需，但他们正被高房价所挡在门外。

尽管姚洋提出的解决方案听起来颇具逻辑性，市场上对此的看法却是褒贬不一。一些人认为，按照现行的政策导向，房地产市场不可能出现大起大落，因为政府更倾向于稳定市场，使房价平稳健康发展。即使房价大幅下调，也会有购房者进入市场，但不意味着市场就会迎来巨变。

小编点评： 姚洋教授的见解提供了一个独特的视角，让我们思考房地产市场真正的“冷热”之间的关联。从心理学的角度来看，人们的确是倾向于“买涨不买跌”的，这种心态在房产市场上表现得尤为明显。但是，如果我们抛开短期投资的心态，将房屋作为栖身之所，那么所谓的“跌到位”就显得有些名不副实。一个健康稳定的房地产市场，应该是基于居住需求而非投机需求。

当前，房地产市场的调整无疑是复杂且痛苦的过程，但这也是市场自我修复、寻找平衡的过程。姚洋教授提到的“跌到位”可能是一个相对的概念，每个购房者的“底线”都不尽相同。从长期来看，市场最终会找到一个平衡点。不过，政府在稳定房价、规范市场的过程中，依然扮演着不可或缺的角色。

对于那些真正的刚需家庭来说，他们更关注的是房屋的居住价值而非投资价值。未来的市场，也许会有更多的政策倾向于解决住房问题，而非无限制地炒作房价。购房者在面对市场的各种声音时，应该保持清醒，根据自己的实际需求作出决策，而非盲目跟随市场的热点。