楼市成交升温 土地供需降温

摘要：

【楼市成交升温 土地供需降温】近期，房地产市场显示出不同的动态：楼市交易量环比及同比均呈现上升趋势，特别是在一线城市和二线城市中更为明显。与此同时，土地市场却表现出供求双降的局面，宅地成交量和均价均有所下降。在融资方面，房企多采用超短期融资券，主要拿地城市集中在北上广深等大城市。政策层面，各地政府正在调整房地产政策以适应市场变化，如北京将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府。

正文：

近期的房地产市场可谓是冷暖不一。在楼市方面，不论是总体还是分城市的成交量都在上涨。特别是一线城市群，比如北京，成交量大增，让人眼前一亮。二线城市也不甘示弱，展现出了同样强劲的增长势头。这样的热度对市场信心无疑是一种提振。

反观土地市场，却似乎陷入了一股寒流。供需双双走低，宅地成交量几乎腰斩，整体均价也出现滑落。不过，在需求减弱的同时，宅地均价却出人意料地实现了增长，这个反常现象引人深思。房企在融资方面显得较为谨慎，以短期内快速回笼资金为主，北京、天津、广州等地成为了房企争抢的热门地块。

政策的风向也在微妙转变。全国住建会议强调要保持稳定，去炒房化的基调更加坚定。地方政府为适应市场变化，如北京市政府接管了商品房预售资金的监管权。所有这些变化无不显示出市场正在悄悄调整脚步，寻找新的平衡点。

小编点评： 房地产市场向来是风云变幻，最新的市场数据显示出一个鲜明的对比：楼市交易的火热与土地供应的冷淡形成了鲜明对照。一线城市，尤其是北京的成交量激增显露出市场的活力，而二线城市也紧随其后，表现出强劲的增长态势。但是，土地市场的供求双降却透露出一丝忧虑，这是否预示着未来楼市的供给将会减少，进而影响房价走势？

另一方面，房企融资的偏好也有值得注意的变化。超短期融资券的广泛使用反映出房企对市场潜在不确定性的担忧及对资金链管理的谨慎态度。同时，一线及强二线城市依旧是房企争夺的焦点，这也表明在市场整体趋冷的背景下，优质城市资源仍旧具有较高的吸引力。

政策方面，各级政府正尝试通过政策调控来达到稳定楼市的目的。北京将商品房预售资金监管权从商业银行手中接过来，这一变化无疑增加了政府在楼市稳定中的控制力。整体来看，房地产市场正处于细微调整中，未来走势值得投资者和购房者密切关注。