重塑房地产市场：户籍改革激发30%消费潜力

摘要：

【重塑房地产市场：户籍改革激发30%消费潜力】楼继伟在中国财富管理50人论坛上提出，房地产市场政策需持续优化，关键在于避免风险和提升市场需求。他强调破除城乡二元结构、完善基础制度、加快房地产发展新模式的构建。户籍改革将让城乡人口自由流动，预计消费需求将提升近30%，同时带动土地和房屋的有效利用，促进粮食安全。

正文：

楼继伟近日在论坛上分享了他对房地产市场的见解。他指出，虽然当前房地产市场已逐渐趋于稳定，但我们不应期待回到过去那种不合常理的“三高”现象。他建议相关政策应持续完善，着重点在于防范大的风险并刺激市场需求。

楼继伟提出，面对房地产不振的挑战，政府应持续实施有效政策。他建议为流动性困难但资产质量良好的房企提供信贷支持，同时坚决遏制地方政府隐性债务的增长，并逐步解决现有债务问题。同时，他特别强调城市规划上的同质化问题，提出必须改善传统开发模式，促进房地产市场的健康循环和可持续发展。

他还谈到了户籍制度改革的重要性，认为这是建立新型房地产市场的关键所在。户籍制度改革将消除城乡间的界限，让人口自由流动，提升居民消费需求。楼继伟预计，这将可能使消费需求增长近30%，有助于解决包括农村宅基地和自建房在内的土地资源的有效利用问题，并有益于国家粮食安全。

小编点评: 楼继伟的观点引起了业内外的广泛关注。他提出的房地产市场改革措施，不仅着眼于短期的市场调控，更从制度层面进行了深刻的思考和规划。楼继伟认为，要想实现房地产市场的可持续发展，就必须打破长期以来形成的“三高”运作模式，转而寻求多元化、合理化的发展途径。

打破城乡二元结构，让人口自由流动和公平享受城市资源，不仅能够激发巨大的消费潜力，而且对于平衡城乡发展、促进房地产市场健康循环具有重要意义。楼继伟的这一观点，实际上是对中国当前户籍制度带来的社会分层和资源配置不均的现实问题的深刻反思。

但这样的改革并非易事，涉及到的不仅是房地产市场自身的调整，更包括了城市规划、社会保障、土地使用权等多方面的改革。这需要政府采取更为稳妥和科学的方法，确保在促进经济发展的同时，也能够保障社会的公平正义，让改革的成果惠及更广泛的人群。