中国“房改”：新加坡经验适合吗？

近期，国务院发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》引发了广泛关注。这一政策旨在解决中国房地产市场供需错配和住房困局问题，通过建设配售型保障性住房体系，包括公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房，以满足低收入群体、新市民、年轻人和引进人才等的住房需求。与此同时，政府也将加强监督审计，实施严格封闭管理，防止房源过度投机和套利。该政策的目标是构建市场+保障的房地产新模式，实现居民的“住有所居”愿望。中国可以借鉴新加坡的住房保障理念，加大低成本土地供应，采取强制性中央公积金普惠贷款等措施，进一步完善住房保障体系。然而，要实现这一目标，需要解决土地供应、保障性住房封闭流转和政府责任落实等问题。建议增加中心区和次中心区的土地供应，同时盘活存量用地，落实地方政府的主体责任。封闭流转制度应得到贯彻执行，防止房源被滥用和套利。保障性住房应坚守“保基本”的底线，确保住房面积、建筑质量和配套设施符合标准，防范“福利陷阱”。中国的房地产市场需要打破传统模式，推动供给侧改革，实现可持续发展。