第45周重点15城新房成交量环比下降21.01% 郑州成交量环比翻倍

2023年第45周，监测重点15城新建商品住宅成交量为19006套，环比下降21.01%，同比下降15.99%。继“银十”平稳收尾后，11月首周重点城市新房成交量冲高回落，不过，结合近期官方表态及城市政策松绑动作来看，中央层面，金融会议提出健全房地产金融监管，因城施策用好政策工具箱，更好支持住房需求，随后央行、外汇局共同发声将因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策；地方层面，继广州、上海等优化楼市政策后，北京公积金“认房认贷”政策也迎来了边际放松举措，昆明全面取消限购限售政策等，宽松政策持续释放，叠加新一轮“房改”释放积极信号，后续成交端仍然具备上升动力。

2023年第45周监测重点城市中，5城新建商品住宅成交环比上升，其余11城成交下滑。成交上升城市中，郑州涨势遥遥领先，本周新房成交3375套，环比上涨102.22%，郑州在近几个月以来出台了多轮松绑政策，8月郑15条，落地“认房不认贷”等，9月郑州全面取消限购限售，本周又落地公积金“认房不认贷”，限制性政策逐步放开，促进购房需求释放，成交逐步好转；东莞、济南涨幅位居第二、三位，本周环比分别上涨28.17%、27.93%；杭州在“认房不认贷”、区域限购放松等政策效应持续发酵下，成交稳中向好，截至本周，杭州新房成交量已连续4周呈上升态势。成交下降城市中，青岛跌幅居首，本周成交1196套，环比下降48.93%，距离青岛全面放松限购限售以及“认房不认贷”政策出台已经接近2个月，政策效应逐渐减弱，市场活跃度有所下滑；其次为佛山和宁波，跌幅分别为43.77%和38.75%。