郑州楼市新政，房源降价46万！

继多部门针对优化房地产政策密集发声后，郑州率先官宣“认房不认贷”，紧接着又发布住房公积新政。8月4日，郑州住房公积金管理中心发布通知称，自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款(含组合贷款)购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房(二手房)的，最低首付款比例为30%。此前的8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“郑15条”），涉及契税政策、改善性住房、金融信贷、公积金、住房交易税费、商品房现房销售、租购并举、土地款分期缴纳等政策。此政策的实施对市场产生了明显影响，郑州二手房市场挂牌量有所增加，业主降价出货心态明显。8月3日至8月4日，共有756套房源降价出售，而涨价出售的房源仅68套。值得注意的是，降价幅度较大的一套房源是一套锦隆阳光都市多层四室复式单位，面积142.07平方米，单价8587元/平方米，挂牌总价约为122万元。这套房源在2022年12月首次出售时，挂牌价约为168万元，而在8月4日，业主调低房源挂牌总价至122万元，降价总额达46万元，降幅近三成。今年上半年，郑州的二手房市场表现强劲，网签数量同比去年上半年增长了85.2%。而新房市场方面，在上半年经历了一波短暂的回暖后，市场持续走弱，6月市场以持续回调结束。