近日，有媒体报道，受郑州市代市长何雄讲话以及部分银行房贷利率下调的影响，不少购房者与业内人士对楼市回暖信心颇足。
据郑州管南片区某楼盘售楼部置业顾问称，“上周六一天接待了近100组购房者，不少都是拖家带口来看房的”。天气转暖，市场行情也在逐步回温。
“最近项目的到访量一直挺高的，的一天超过了100组，这里面自然到访量就有30多组。”在中原区某刚需楼盘了解到。
近期，不仅自然到访顾客增多了，渠道带客也更容易了。管南片区某地产项目置业顾问表示，平常他们的渠道客户一天平均也就能带10组客户来看房，但是最近几天这个数据上升到了20多组，和渠道负责人沟通时他们也说现在寻找拉访客户比以往更加容易。“特别是在代市长何雄的讲话被刷屏之后，不少购房者的信心又回来了。”
在2月15日召开的“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”上，郑州市代市长何雄亮出了他对郑州市房地产业的分析判断：“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”
在房地产行业方面，何雄表示，市民的改善型住房需求是拉动房地产增长的另一个强劲因素。这方面，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额，要把这一政策利用好。
对此，不少房地产业内人士表示，这将极大提振郑州房地产市场信心，促进郑州楼市的回暖。
银行放款周期缩短助力楼市回暖
郑州市金水区某楼盘售楼部工作人员介绍：“春节前，我们合作的所有银行首套房普遍贷款利率在5.88％以上，现在有几家银行已经低于了这个数字，邮政储蓄银行，大概在5.3％左右。”
对此，有媒体咨询郑州某金融机构相关负责人得知，目前郑州商品房首套利率在5.635％到6.25％不等，普遍在5.88％；二套房贷利率从5.88％到6.37％不等，普遍在6.125％，与年前相比均有小幅度下调。
“除了房贷利率下调，最近一个月，明显感觉到银行放款速度也变快了。”郑东新区一家中介门店的工作人员告诉记者，“手续齐全的话，房贷基本上一两周就差不多了。”
同时，某二手房经纪人透露：“在去年二手房贷款额度最紧张那会儿，从拿到不动产权证书提交申请，到银行贷款审批下来没五六个月基本上拿不到，甚至有些银行直接停办了二手房贷款业务，而近期明显感觉放款速度加快了，像工商银行、光大银行这些，贷款办下来基本只需要一两周的时间。最近，我们帮几个客户匹配了额度比较充足的银行，放款时间基本都在1个月以内。”
位于中原区工商银行某分行个贷中心的工作人员表示，“放款时间要参考贷款人征信、家庭收入占比、银行流水等，没法给你承诺具体的周期，只能说最近审批和放款速度都加快了”。
楼市全面复工成交量显著提升
据悉，目前郑州楼市已经全面复工，各大售楼部、中介机构均已恢复了正常迎客，大部分项目工地也已陆续复工。
据某楼盘的工作人员透露：“我们是从2月18日早上8点正式复工的，还举办了复工仪式，现在工地一切正常。”
“春节过后，感觉市场有所回暖。”不少开发商有这样的感觉。“自然来访明显增加，成交量也显著提升。”一项目营销经理表示，“我这个项目于去年下半年首次开盘，销量不太理想。虽然去年就已经发动中介经纪人开始分销，但效果一般。直到今年春节后，项目热度逐渐提升。”
新房市场回暖的同时，二手房市场也呈现出回暖的迹象，部分二手房的房价还出现了近期罕见的“价格上调”。其中，以条件较好的热点地段的二手房交易量与价格提高较快，如郑东新区、金水区、中原区等。
楼市逗逗2022-02-24 15:23:16
