坐落在河南郑州市金水区的银基王朝，曾在郑州豪宅中独树一帜。银基房地产高管更是直言：要打造中原豪宅社区以及中原最豪宅。谁曾想，一代豪宅正随着时代的大潮走向没落。
近日，有媒体从当地知情人士获悉，银基王朝售卖价格正在遭遇一波下行。“2019年买房时看过这个小区，房价基本在1万8-1万9元／㎡，后来因为地段好2000年时有涨幅。现在中介称一套二手房房源价格跌到了单价15600元／㎡，总价365万元，还送车位。”知情人士称，该房源为银基王朝一期大平层。
作为郑州老牌房企，由香港盛鸿投资成立的河南银基房地产开创了中原服饰“楼宇式批发”新模式，并相继开发了郑州银基商贸城、平顶山银基誉府高端住宅项目等项目，银基王朝更是被视为高端住宅项目的代表之作。老牌房企背书加上曼哈顿商圈、地铁1号线、靠近郑东新区CBD等资源的加持，房价自然水涨船高。
据官网显示，银基王朝项目占地约500亩，建设面积130万㎡，包括住宅、写字楼、超五星级大酒店等，先后开发银基王朝一、二、三期，2011年，银基王朝4期全面入市，实现“实景示范、现房开盘”。
2013年时，银基王朝的售卖价格达到9000-10000元／㎡。据坊间称，项目开盘时土豪们整箱整箱往售楼部里提钱，全是现金，都是全款，一出手便是好几套。在2015、2016年房价爆涨之前，银基王朝四期大户型的开盘成交价大概在16000元／㎡。之后，价格冲至19000元／平，部分160㎡左右面积相对较小的房源房价则达到20000元／平。
在某房源信息网上，目前银基王朝在售二手房的面积大约在220-260㎡之间，挂牌房源的价格大约多在15868元／㎡-20901元／㎡。而据郑州房产网显示，银基王朝（四期）2月挂牌均价为21455元／㎡。
两万元／㎡挂牌到15000元／㎡左右，此次豪宅降价出售或许与低迷的市场环境密切相关。
统计数据显示，郑州春节期间市场需求表现较低迷，新房购房需求热度同比降低31％，二手房同比降低10％。亦有媒体报道称，郑州春节新房成交仅20套，有二手房价半年狂泻两成降价出货，市场预期的接连下行让郑州楼市的现状得以呈现。银基王朝并非孤例。
据媒体获悉，郑州不少开发商已经开始降价出货。“央国企降价更早，华润、保利、碧桂园等房企在郑州的某些楼盘项目售卖价格都有下降。只是，央企降价幅度小，民企降价幅度大。”知情人士称，“大家都在偷偷降价，有的房企拿出一批房源做特价或者直接降价。”
事实上，2021年下半年郑州遭受水灾和疫情的双重冲击，在新房市场使出降低首付、购房补贴等优惠“杀手锏”的情况下，很多楼盘都在降价促销，降价力度超乎想象。
事实上，去年国庆假期期间，郑州已经有大量楼盘降价销售。据相关媒体报道，至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价，降价幅度在每平方米1000元至5000元不等，有的项目首付只要4.1万。
如今，2022年开年房企再次上演降价行动，或许与整体房地产形势密切相关。
近日，先是建业集团开年进行架构调整、裁员、人事布局等事项紧锣密鼓，后是多家河南房企强制多月放假，疑似“躺平”。
其中，河南老牌房企名门地产宣布近三个月的放假安排；郑州碧源地产网传放假到2022年4月份共计4个月；河南振兴房地产（集团）放假时间为2022年1月1日至2022年2月28日至2022年3月1日，放假期间无工资，每月补助2000元；瀚宇集团网传放假到2022年4月份。
历经疫情、暴雨、降价、裁员、暴雷、停工等诸多困境，郑州房地产市场正遭遇危机。
对此，在2月15日召开的“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”上，郑州市代市长何雄亮出对郑州市房地产业的分析判断，以稳定民心。
“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”何雄亮称。
事实上，不止郑州，其他城市也有降价趋势。
此前，雅居乐亦发起一轮降价甩卖，集中在其发源地中山、大本营广州，不少项目5-7折起，其中不乏“雅居乐天际715”这类地王项目。
有媒体报道称，在深圳，昔日雨中排队选房的网红盘成法拍房之后仍遇冷，直降280万成交。
与此同时，在成交量方面，据统计，2022年1月深圳新房成交量为3572套，环比减少2.5％；二手房的过户量为1557套，环比下跌25％，同比下跌78％，再次刷新近十年的历史新低。春节期间，深圳更是出现“新房0成交，二手房仅成交1套”的惨淡表现。
对于未来房价走势，有评论员在接受媒体采访时表示：“目前市场的情况是严重供大于求。未来，除少数一二线，房价跌多涨少是未来大趋势。未来不仅会城市分化，城市之间区域分化也会越来越明显。”
楼市逗逗2022-02-22 18:07:58
