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收藏!地铁有新消息,全最实用的地铁盘来了!

房地产门徒2021-09-12 21:22:24

如题，郑州地铁终于开通了，花式堵的情况，眼看就要好转。

这真的值得我们奔走相告，拍手称快！

不过，随着地铁的运营，哪些地铁盘让你不再堵，半就能到家今天我们就重点说说，文章比较长，建议先收藏！

前一段时间，朋友发出这样的感慨：

在这样下去，真的要失业了！

地铁不通，公交车慢，每天打车上下班。一天的工资都给了出租车司机，再不开通地铁的话，真的就是本不富裕的家庭，又一次雪上加霜！

身边的朋友向我说道，下班的时候，又随手拍两张郑州晚高峰的图片，都已经将近8点了，农业路跟中州大道还是一片红。

是啊，这几个月的感受是，不上班难，上班了更难，突然对地铁的渴求达到了前所未有的高度！

某天，郑州楼市编辑部，对郑州地铁的开通时间进行的猜测，就差下赌注了。

关于地铁的一丁点消息，就能牵动大家的神经：

就比如前几天的，地铁乌龙事情：

8月底有望开通，9月1日地铁没开通就上了热搜，有位同事，因为看到了这条消息，一大早就去坐地铁，结果就是迟到。

地铁，开通的时候就感受到了方便，不开通的时候，就会更加想念。

看到这样的情况，你会不会想到，实实在在的地铁盘是多么的便利。曾经楼下就是地铁的小伙伴现在每天无时无刻不在翘首以盼。

那么今天我们就来看，郑州市场上到底有哪些地铁盘在售哪些值得购买

对于地铁盘的定义，我认为是1千米是非常舒适的，超过这个距离，舒适度就会打折扣。

所以，今天，我们就来看看已经开通的5条线路，距离站口1千米的楼盘。

地铁1号线：连接东西的重要动脉

郑州是向东发展，西边想要突破，1号线真的非常重要。1号线的价值非常大，直接到达东站以及会展中心，中间不用换乘，减少时间浪费。

从这里看出东区的楼盘抗跌是非常好，就以中豪汇景湾来说，6月份的时候均价是2.7万，现在是2.8万，均价上涨1千。在如此严峻的情形下，还能上涨实属不易。

在这条线路中，二手房还是建议高铁片区的，这是选择，围绕高铁东站跟会展中心两个商务中心，向东向西价值一次递减。

紫荆山，二七广场还有医学院等这些片区的老破小建议不要碰，没有价值。旧改的实施粉碎了不少人暴击的梦。

新房值得关注的项目是华润高铁储备项目，碧桂园凤凰城，朗悦公园府，永威金桥西棠，和润林湖美景。此刻就关注这些楼盘的特价房就好。

在这里，好区域的好位置楼盘，不管是新房还是二手房都是有需求的，稀缺就会有价值。

地铁2号线：连接南北的重要动脉

郑州十字框架不可缺少的一部分，南边连接机场，也是港区，南龙湖这些位置比较远的区域与主城连接的重要纽带。

在这里，东风路，关虎屯附近的二手房是峰值，除了地段之外，还有就是学校比较厉害。这里有着其它触不可及的教育资源，所以有些房子即使是老破小也能达到2万-3万。

其次是北三环片区，次新房比较多的刘庄片区，二手房也在1.7万，相对坚挺。

南边就是南三环附近的绿都紫荆华庭与绿都澜湾。

新房可以关注的就是：碧桂园云境。

至于港区现在建议等等，因为港区的库存量比较大，未来一个季度会有惊喜。南龙湖也是如此，价格战更加激烈，不如让子弹飞一会儿。

次新房的价格凸显，大家对年代久的房不太认可，最重要的是，这些小区环境好些，人车分流。

这告诉我们人车分流将会是以后二手房一个重要的因素。

地铁3号线：西北与东南的加密线。

3号线经过东区，也就是省骨科医院，西周，东周附近的二手房房价比较高。

西北的房价是明显不如东南的。西北环境不是很好，铁路，加上学校一般，老破小比较多。最典型的就是昌建誉峰，6月份均价1.6万，现在1.5万，降价1千，次新房又是地铁口，即使有这抗跌性也差。

在老城区，城中央的产品相对周边产品不错，又加上学校的，也是比较坚挺。

二手房不错的楼盘有城中央，海马公园，财信圣堤亚纳等

新房可以关注的是万科翠湾中城，万科理想星光，正商汇航佳苑。

地铁4号线：途径北龙湖与会展中心的重要线路。

这条线路连接了未来和现在的商务中心，也就是会展中心和北龙湖。

4号线的峰值是北龙湖的楼盘，二手房国投玖栋，6月份均价4.7万，现在5.1万，价格上涨。

尽量不要碰体量太大的楼盘，比如21世纪社区，物业是问题，社区太大，二手房价格不好控制，价差会比较大。

新盘可以关注的就是万科翠湾中城，招商美景美境，中海云鼎湖居，新城时光印象。

地铁五号线：的黄金环线

5号线是非常重要的一条线路，因为环线仅此一条，并且与其他线路换乘站比较多，去郑州的各个地方都比较方便的。

不过这里比较可惜的就是途径的学校一般，老小区比较多。东边的价差比西边要差1万多，东西价差大。

新盘的话，比其他线路的要贵，大部分均价都在1.5万以上，2万的楼盘也比较多，大部分都是区域内改善。

这条线上的新房有个特点：要么是地缘改善盘，要么是非常刚需的楼盘，相对比较极端。

比如恒大云玺与世茂云尚城这两个楼盘。

可以关注的是金地建海峯范。

总结

通过6月份跟9月份的房价对比：

1、东区以及其他区域内改善品质不错的楼盘，抗跌性是比较好，有时候还有涨幅，均价在1千左右。

2、远郊下降比较多，特别是新房，降价送车位已经成为常态，想要自住买这里的话，不妨等等。

3、地铁4号线与5号线价格差别不大，3号线沿线价格有所下降。

4、一定优先购买换乘站点，环线附近的房源。

关于每条线路应该关注的楼盘，已经在文中说明，此刻，真心建议你先收藏这篇文章，然后慢慢等，等合适机会立马出手。

在等机会的时候，如果没有一张郑州楼市地图怎么能行

郑州市场下半年可以说将会出现很多的笋盘，特别是二手房。业主扛不住的概率远远大于开发商，所以很多优质的二手房就会出现。

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