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郑州的核酸检测,揭开了空置房的数据,房价下降的序幕会拉开吗?

自在说房2021-08-16 09:20:48

购房知识，读懂楼事">

进入8月，郑州成为了疫情开始逐步变得严重，不少人开始居家隔离，并且进行核酸检测，好在现在疫情得到了控制。但在做核酸检测的同时，也暴露了很多问题，尤其是房屋的空置率。

就目前的郑州楼市的空置率来说，似乎有个谜，很难有明确的统计。对买房人来说，这是至关重要的，作为消费者，通过空置率可以预判未来楼市的发展以及房价的涨跌，买房的时候不至于被开发商牵着走。

比如此次核酸检测，最能体现具体的房屋空置率。举个例子，就目前市中心的二环沿线的小区的距离，居住率在80%左右，大概有20%的房子空置，但由于交通便利，基本上居住率能达到100%，这是市区中心的，但四环沿线的房子就不好受了，居住率能达到70%就不错了，不少房子都是空置状态。

这是事实，目前郑州市的常住人口为1260万人，从前三次核酸检测的人数来看，几乎全员都进行了核酸检测，但也有部分人没有进行核酸检测，从人数来分析，郑州人口也就在1200万左右，这是个真是的数据，根据不同地区的核酸检测人数来看，郑州的房屋空置率也基本上显现出来。

对买房人来说，如果知道自己所居住区域的房屋空置率和供应数量，买房的时候思考问题的角度就有很大的不同。尤其是一些空置率比较高的地区，买房的时候就要注意了，房价跌只不过是时间的问题，买房预期一定要改变。

此次疫情，郑州高风险的地区主要还是二七区，其他地区的疫情相对比较稳定，波动不大。但从公开的数据来看，国家电网的数据是最准确的。尤其是经过多次的物业上门，拉网式的排查，它们根据每户电表在不同时段用电情况建立了数据清册，根据相应数据的变化，坐在办公室就能清楚，每一个社区的居民是外出、返家或住房空置情况。

目前这是数据是模糊的，但根据往年的统计，郑州的房子空置率应该在15%-20%之间，新交付的小区空置率会高，交付5年以上的小区空置率在10%以下，但这个数据仅供参考。当大家知晓了高高的空置房数据，一些原本计划还买一套或两套的人也可能停止了。那么，你的房子又卖给谁呢？刚需。

未来买房人买房，除了看位置、看配套、学校交通等因素之外，一定要考虑空置率，空置率高的小区要谨慎购买。8月郑州的楼市房价会涨还是跌呢？秒懂郑州楼市认为大概率会跌，但幅度不会很大，会保持在一个稳定的水平。

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