7月20日,暴雨突袭了郑州。据官方公布的数据显示,此次特大洪涝灾害共造成302人遇难,50人失踪。其中,郑州市遇难292人,失踪47人。
7月31日,“德尔塔”病毒袭来,郑州紧急发布5号通告,全员核酸检测。8月4日,发布12号通告,为防止疫情传播,封控区域再次扩大。
此刻,在洪灾+疫情的双重冲击下,郑州的各行各业正经受着挑战,郑州楼市也身在其中。
河南商报记者张超凡/文
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现状:售楼部被要求强化管理
8月3日,郑州市房管局发布了关于进一步抓好疫情防控工作的通知,要求售楼部强化管理,对出入现场的所有人员要严格落实扫码、测体温、查验核酸检测结果报告、佩戴口罩、一米线、办公区域消毒消杀等防控工作。
据河南商报记者了解,为防范疫情,限度减少人员流动聚集和传播风险,郑州多地产项目或关停项目售楼部或等待通知。郑州万科8月2日率先主动紧急关闭在售所有项目售楼部,郑州万科项目所有人员居家办公,配合政府和社区的防疫。同日,金科集团公告,金科郑州所有项目暂停接待业务,具体开放时间会根据实际情况另行通知。另外,融创御湖宸院也发布通知,营销中心暂停接待,具体开放时间根据实际情况另行通知。此外,8月3日,河南商报记者了解到,位于金水北的碧桂园·云境的售楼部安排了值班人员接待到访客户,其他人员居家办公;美盛·金水印、和昌优地以及管城的富田九鼎公馆正常对外开放,到访客户需要持有核酸证明。市场方面,短期看,眼下受到疫情的影响,案场冷清,销售工作转移到线上,一些即将入市的新楼盘的热情被疫情中断,疫情带来的不确定性使得市场低迷。据河南商报记者了解,2021年第30周,多数项目到访成交下滑明显。郑州市场仅1个项目开盘。共计推出约32套房源,累计去化约8套,去化率约25%,标准层成交均价约9500-14000元/㎡(毛坯)。置业观念方面,城市内涝让买房人意识到楼栋周边排水的重要性。在这场洪灾中,一些老旧小区积水严重,停水停电时间久,外界救援力量难以介入。此外,购房者对楼盘所在区域地势高低产生了更深的认知。另一方面,关键时期,物业服务再次被拉到聚光灯下。无论是洪灾中还是疫情中,物业都被视为挽救业主生命的最后一道防线,对保护生命财产的重要性不言而喻。政策层面,7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。关于房地产主要讲了两句话:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。多位业内专家解读认为,会议再次强调“房住不炒”,释放出不把房地产作为短期刺激经济手段,坚定不移全面落实房地产长效机制的鲜明信号。但政策并不是一味打压房地产,而是重在调结构,对于租赁住房发展下半年有望落实相关配套政策。货币层面,7月9日,央行已经全面降准,释放了长期资金1万亿元,降准的目的主要是针对小微企业。此次中央政治局会议延续了“稳健的货币政策要保持流动性合理充裕”的表述,并强调“助力中小企业和困难行业持续恢复”。业内人士认为,下半年仍有全面或定向降准的可能性,但对于房地产市场并不会产生直接影响。市场层面,目前疫情防控仍然严峻,短期看对于市场是利空。但经过洪灾和疫情刺激,置换改善的需求将会来得更加强烈,相反刚需市场的购买力减弱,一些刚需盘将会出现以价换量的现象,市场分化,冷热不均的情况将会更加的明显。