“买房送车位”频现郑州楼市,业内:莫冲动!未必是真“送”

近期，郑州不少楼盘纷纷推出车位的优惠促销活动。一个动辄十余万元的车位，如今却成了卖房的附赠品，不少购房者对此表示质疑，送的车位靠谱吗？这是不是开发商的促销新套路？为此，小楼实地走访了郑州各楼盘，一探究竟。

（图为郑州某项目“车位”的宣传海报）

近日，小楼通过走访郑州各大售楼处发现，各开发商为提高销量推出各种打折优惠活动，其中最为普遍的是“车位”活动。据不完全统计，目前推出“车位”活动的楼盘有十余个，分布范围较广，高新、惠济、二七、管南等主城区及新郑、中牟等近郊区均有分布。如高新区的大正水晶森林，常西湖新区的汇泉西悦城、二七区的鑫苑远洋臻园以及新郑的康桥林语镇等楼盘均推出了类似活动，此外，还有不少楼盘表示近期也将加入车位的促销行列。

那么，车位送的究竟是车位的产权还是使用权呢？惠济区某楼盘的置业顾问告诉小楼，“是使用权，但是到期后可以进行续期。”送的车位与正常销售的车位是否有什么不同之处？该置业顾问表示，“一样的，我们平时卖的车位也是使用权。”小楼调查发现，郑州目前在售车位具有产权的的确不多，出售的也大多是车位使用权，而近期参与车位的楼盘，送的大多也是车位的使用权。

车位听起来很划算，但却有附加条件。

小楼从高新区大正水晶森林售楼部了解到，该项目赠送的车位价格在15万左右，“其实并不是直接赠送的，需要先缴纳2万元。”该项目的工作人员透露。

情况类似的还有白沙片区的东润城，六期业主也需要先缴纳2万元，才能获得“赠送车位”。“等于两万元买了个车位，其实还是划算的啊。”针对此次的活动，业主王先生表示很满意。

除此之外，小楼发现目前市场上可以享受“车位”的房源不少都为“指定房源”。比如中原区融创御湖宸院的置业顾问介绍，该项目推出的“车位”优惠活动，只有“大面积、高总价”的改善户型才能享受；无独有偶，高新区的正商湖西学府也限制是“洋房房源”才能享受“车位”优惠。除了洋房、大户型等改善产品外，也有少部分刚需产品也能享受车位优惠。

如常西湖新区的汇泉西悦城，就推出了20套刚需特价房源，且表示“这20套刚需房也可以享受送车位的活动”，而二七区的嘉境上品项目也推出了25套可以参与“送车位”活动的刚需房源。

小楼走访时发现，的确有不少购房者是被“车位”的活动吸引来的。

“我买的房源就是车位，非常划算。”在新郑某项目的售楼部，来自安阳的朱先生带着女儿来办相关手续时对小楼说道。“我一个朋友听说了，也打算买送车位的房子，过几天就要来定了。”朱先生说，虽然他买的楼层有点高，但很划算，毕竟在新郑单纯买个停车位也要5万～10万元，而他所买的三房均价8000元／平方米，如果减掉车位的价格，算下来每平也就7000元左右。

不少业内人士表示，近期“车位”的活动，的确让不少购房者忍不住诱惑而出手。曾于上个月创下“开盘即售罄”的碧桂园天悦湾项目，就依靠“车位”在郑州市场上一炮而红。而中原区某项目的工作人员也表示，自己所在的项目推出“车位”活动一个多月时间，单周销量就达到20多套，市场反馈还不错。“如果效果良好，这个活动或将持续到9月份。”

为何近期各开发商会不约而同地搞起“送车位”这样的促销活动？有开发商表示，一是7月份是传统的楼市淡季，购房者看房热情有所下滑，住宅成交稍显疲软，“采取些业主喜欢的促销方式也很正常。”二是夏季是车位的销售旺季，天气太热，购房者们会考虑入手车位。“所以近期主推送车位这种促销活动，购房者还是很乐意接受的。”

业内人士表示，“目前，郑州楼市分化严重，各大楼盘均面临着去库存的压力，尤其是远郊盘，开发商为了去库存，只能“使尽浑身解数”。针对不好走量的房源，车位不失为较好的促销手段。开发商让利促销，捆绑销售也是一种去库存的好办法。”

专家提醒，车位看似优惠力度大，但购房者买房时应仔细查看赠送车位的位置如何，“指定房源”的户型及位置如何，勿贪小便宜，警惕边角料。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，不乏真的有车位的，但是打着车位玩套路的也比比皆是，有不少实际上是虚假宣传，欺诈销售，而且还有一些即使真的“送”了，实际上是拿着业主公共部分改造成车位进行所谓的赠送。所以提醒各位购房者，1、必须核实是否在合同里明确约定送车位，以及车位的具体位置，如果没有，套路可能性很大。2、需要核实所谓的送的车位究竟在规划上是什么，比如如果属于业主的公共部分改造的，开发商根本就无权赠送，本身就是业主共有的。3、注意对比送车位和不送车位是否有价差，有些时候，所谓送车位其实是捆绑销售，羊毛出在羊身上。

排版编辑丨黄忠帅