烂尾，延期交房，价格纠纷……原本是员工福利的共同购买住宅，但成为购买住宅的高风险地带。
之前多次报道郑州团购房屋纠纷案件，发现其中存在一种共同现象，即前期开发商会以低价向公职单位筹集大量资金。但是，房地产投资并不容易。一些开发人员在不断投资过程中，出现了不偿还债务、资金紧张等困境，最终影响了共同购买住宅所有者的直接利益。
那么，团购纠纷案件的问题究竟在哪里呢？为什么业主的维权过程如此困难？就此现象开展了深挖。
低价团购房，容易出现纠纷。
团购的优势很明显，便宜。很多团购项目在收集一定资金后陷入困境。
郑州有名烂尾楼开业福城是团购住宅问题的典型代表。当时有10多家公司参加团购，项目长期停止。幸运的是，政府率先设立第三方专业班，解决福城大楼开业问题，制定项目重组方案，招募战略投资者，给购房者带来希望。
相比之下，郑州九中和郑州二十六中老师们共同购买的房间，现在的状况更差。根据公开资料，这些老师于2016年左右共同购买郑州亿阳置业有限公司开发的，位于郑州渠西路和北环路交叉口附近的期房。约定2018年交房，到现在为止施工现场还是洞。
2019年，郑州金水区人民法院322名员工集体维权是因为他们的团购已经烂尾多年了。
近年来，关于各地团购问题的报道有时会发生。一位房地产行业相关人员对河南商报记者说：团购住宅发生纠纷是常见的事情，结果价格放在那里。
团购住宅发生问题后，购房者普遍面临维权困难。
与普通住宅相比，共同购买住宅发生问题后，购买者普遍面临维权困难。
胡静是郑州事业单位的员工。2014年，她参加了公司组织的住宅团购，当时支付了10万元以上的住宅费。
起初，我们单位说的房子不是福城。公司最初共同购买的房子位于郑州西四环沿线。2015年，不知道什么原因，突然变成了开业福城。
房子由西四环变成西三环，胡静当然可以接受。
本打算买回来等涨价再卖，不打算自己住，变成西三环后，不偏不倚，打算直接作为结婚房间使用。他们改变了再买套房的计划，把所有的希望都寄托在这所房子里。
幸运的是，胡静的家已经完成了网签，至少可以说明家是她的。
胡静也想参加维权，但不敢发声。大家每次组织维权，我都偷偷参加。胡静说，公司不能参加购房者自愿组织的集体维权，所以她只能去聚集人数，不能成为谈判的代表。贡献力量，维权的人增加，会引起更多的重视吧。
胡静说，开业福城烂尾后，公司几乎没有提到团购。
类似于开业福城业主，郑州九中团购房、亚太绿博田园等项目购房者，很多人告诉河南商报记者，项目出现问题后，普遍面临维权困难。
从典型的案例来看，为什么团购住宅的维权很难。
团购项目出现问题后，为什么维权困难？从河南省煤田地质局团购亚太绿博田园事件可以看出斑点。
煤田地质局旗下的吉利公司退出后，2015年亚太地产入场，之后要求所有者补充差额，约3000户共同购买所有者至今没有住在自己的房子里。
在此事件中，业主维权困难的主要原因如下
1土地确权问题复杂，延长开发周期。
据河南商报记者介绍，亚太地产采摘的部分地块最初由部分机构所有，但由于机构没有开发资格，团购住宅只能由房地产开发公司进行土地采购和开发。
复杂的土地权属变更等问题，延长了正常的房地产开发周期。
2业主未与开发人员直接签订购房合同。
与商社购房流程不同，公司共同购房项目由煤田地质局和亚太地产直接签订商社共同购房项目合作开发合同。另外，河南商报记者了解到，煤田地质局只有少数共同购买住宅的所有者和局签订了合同（非合同），大部分所有者只有局部机关服务中心发行的财务收据，对约3000户所有者来说法律保障不足。
3签订的是开口合同，价格模糊。
煤田地质局和亚太地产签署的商社团购项目合作开发合同是开口合同，是该事件业主维权困难的伏笔。合同中的共同购买价格栏，没有正确的房价数字，土地开发的一方成本（包括保障住宅用地）和住宅建设补助工程费的一方成本两个模糊的词语。合同中这个项目不严格，给亚太地产定价7900元／平方米的基础。
迄今为止，河南商报报道亚太绿博花园，该大楼是省教育厅等部门的共同购买住宅，收到住宅时也出现了补充差额。
最近，采访了亚太绿博花园已经收到房子的老板。花园项目是教育厅的共同购买住宅，我们是2020年收到的住宅，我自己买的是120平方米以上的房子，当时也补充了700元／平方米左右的差额，总共支付了10万元左右的差额。
说到补充差额的理由，这位老板对记者说：我也没办法。当时，老板和律师商量过。律师说我们签订的这份开口合同，提起诉讼对我们不太有利，所以我们只能杀人。
声音专家：团购与集体事件有关，地方政府应积极关注。
团购住宅原本是公职员工的福利，因为其价格一般低于市场价格，所以很多员工都很方便。但是，由于近年来政策规制和疫情的影响，中小住宅企业的日子越来越困难，财务成本和市场营销成本等支出高的情况下，稍微不小心企业的资金链断裂，引起后续的一系列问题。
对于购房领域的问题，我们应该限度地从购房者的利益出发，积极者寻求各种便利。团购房涉及集体事件，需要妥善处理。地方政府也需要积极关注，明确不能交房的原因，向购房者合理说明。
繁华楼市2021-06-01 10:59:26
