未来郑州楼市会走向哪个方向呢？其实答问很明确，房住不炒。但从最近发布的《2021胡润全球富豪榜》上看，全球的富豪，没有一家关于地产企业相关的，之前的许家印、李嘉诚等，都跌出了前十名，随之而来的是被其他行业取代，比如互联网、物流、快消品等，未来的楼市行情已经发生了变化。这是一个明显的信号，但目前楼市的变化远远不止这些，3月3日，国务院新闻办发布会上，银保监会负责人郭树清表示，地产的泡沫依然很大，并且金融化的趋势比较强，有可能隐藏很大的风险，现在很多人买房不是为了居住，而是未来投机，这种风险很大。那么郑州的市场怎么样呢？针对这个问题，秒懂郑郑州楼市认为，郑州楼市某些区域还是存在泡沫的，最典型的就是管南、经开等部分楼盘，看到形势不错，立马准备涨价，其实不少买房人都是为了投资，自主的人不多。
从现在的政策看，说明现在国家很关注楼市的问题，未来存在很大的不确定的因素，对郑州的楼市来说，未来房价可能会回落，为什么呢？
其一、开发商的处境现在对开发商的限制比较多，当前开发商融资受到“三道红线”的限制，对房企来说，必须要提高现金流，降低负债率，同时从银行的端口来看，也有“两道红线”，买房也受到了限制。对开发商来说，供需两段都受到了限制，未来想要打破这种僵局，必须要降低负债，所以现在不少开发商开始打折促销了。
其二、买卖供求关系的变化但很多人是不缺房子的，目前有两套房子的人有40%，三套以上的有10.5%，同时房屋的空置率则居高不下，部分地区搞到30%。所以对郑州楼市来说，一方面空置率高，另外一方面很多人不缺房子，所以房价再上涨的概率不大。
其三、经济发展转型过高的房价对经济的影响很大，一些做实体的企业因为利润的驱使，不做好本行业，反而去进入地产，变相拉高了房价，造成其他实体行业发展资金困难。
并且房产泡沫过大，也不利于经济的经济健康发展。现在很多人都是靠工资买房的，如果房价依然上涨，那么很多年轻人会被房贷压垮，并且因为房价高的问题，不少年轻人会不愿意结婚，赡养老人压力会更大。当前地产还是郑州经济的重要支柱，目前存在抛锚，但我们更需要地产的健康发展。此次会议高层也给出了一个信号，那就是房子用来居住，不是来投资，或者炒的。未来房子，必然会回归价值属性，房价稳定是必然的。那么2021年你是打算买房还是观望呢？欢迎留言讨论。
房地产门徒2021-03-11 17:41:37
