自从郑州提出“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的城市发展格局，二七新区就成为了一个超级没有存在感的区域。
拿郑州的新区来说，杨金片区虽有军用机场、污水处理厂、大量安置房等大量硬伤缠身，但奈何近水楼台先得月，仰仗北龙湖，区域前景一点儿也不受影响；
滨河国际新城前两年的热度甚至比肩北龙湖，房企混战地王频出，是郑州城市发展规划中的优等生，虽仍有很长的路要走，但深得有钱的改善客群青睐；
管南和大北区又是频频被楼市自媒体拿来对比说事儿的对象，南北口舌之战常见笔端，大家已见怪不怪；
常西湖新区从奥体中心建成后，地标建筑接二连三的面世，掀起一拨又一拨的小热度；
还有一个规划很高端，现实却比较惨淡的双湖科技城，竟然也掀起了几次不小的地王争端……
二七新区，有什么呢？
除了一个重点文旅项目华侨城，和名噪一时却始终是一片荒地的绿地双塔，还有什么呢？
二七新区真的就只有这些吗？好像又不尽然。
1
我对这片土地爱得深沉
中国人有多安土重迁？中国人又有多固守着“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心”的思想？
想让一个人爱上一片土地，只需要让他拥有一套属于自己的房子就够了！
如果你问他有多爱，他会告诉你：“为什么我的眼里常含泪水？因为我对这片土地爱得深沉”。
无论这块土地之前多么荒凉，他都能在这片土地上开垦出一片花海！
2016年下半年，张小雅位于二七新区的房子交房。装修通风大半年后，在大女儿出生前，张小雅一家终于结束了租房生涯，搬进了完全属于自己的新家。
那时，每次回家，出了南三环一路向南，周围几乎都是荒芜一片；那时，刚刚入住的年，冬天还没有通暖气，保暖全靠一身正气；那时，由于用的还是临时用电，隔三差五就会停水停电，夏天洗澡时总是提心吊胆；那时，小区不通自来水，从地下深水井里抽出来的水，一烧开就像白汤一样；那时，晚上打开窗户的话，就会闻到特别刺鼻的垃圾腐臭气……
但是刚需没有选择的权利。
就是这样一套荒凉的郊区小户型的房子，首付还是找亲戚资助了一部分才勉强买下的。
好在张小雅和爱人工作都处于上升期，很快就把借的钱还上了，而且房价在2016年的大涨后，对于他们来说，房屋价值直接上涨一倍，平白带给他们五六十万的增值。
同时，经过这几年的发展，小区周边环境和生活质量也变得越来越好了。
暖气通了，电正常了，日常用水在两年前换成了市政自来水，空气中的臭味儿也没有了……随着越来越多小区交房，入住的人越来越多，周边的生活氛围也变得浓厚起来。
几年前眼中的遍地荒芜，也变成了下班路上满眼郁郁葱葱和由衷地感叹和欣慰：我们这里环境真挺好的！
张小雅的爱人经常锻炼的运河公园跑道
买的时候一路苍凉，用时间换回花红柳绿和万家灯火，是刚需们的必经之路。
2019年底，为了宽慰婆婆抱孙子的愿望，也为了给女儿一个伴儿，实现自己儿女双全的心愿，张小雅夫妻将二胎计划提上日程，同时一块儿被提上日程的，还有买一个大房子。
因为一旦生了二胎，婆婆身体不好，勉强能帮忙接送大女儿上学，等张小雅产假结束，必须要找个阿姨帮忙一起带孩子。现在一家四口住在一起就显得十分逼仄，再加上一个阿姨，家里更是磨不开身了。
从2019年下半年，张小雅夫妻二人就开始四处看房子。起初，他们也并没有把第二套房子限定在二七新区，郑州的周边楼盘几乎都被走了一遍，管南、东北、东南……但他看的房子不是买不起，就是觉得有各种各样自己所接受不了的硬伤。
最终，在2020年初，张小雅怀上二胎的时候，他们也确定了自己第二套房子的归宿。仍旧是二七新区，离他们现在的家不远。
为什么又买在了二七新区？可能在“休骗三”的人眼里，这里偏远、荒凉、配套不完善，甚至还有各种更为差劲的因素，如垃圾填埋场、陵园公墓等。但在“张小雅们”的心中，这里道路宽阔整洁，环境清静优美，没有市中心的杂乱和拥堵。
在郑州，张小雅还有两个亲属，小姑和姐姐都住在三环内的老城区。每次去小姑和姐姐家，停车是最让张小雅头皮发麻的事情。往往在小区周围转悠一二十，还找不到停车位。而到了姐姐家楼下，那摆放的密密麻麻、里三层外三层的电动车，一眼望去又会让人心中平添几分烦躁。
与姐姐家楼下环境对比
小区外环境对比
小区外主路面貌对比
外人眼里的偏远，在张小雅眼里，南三环就是一条幽静和噪杂的分界线。
生活中这里的张小雅们，已经习惯了这里的一切！
住在这里，不过就是配套不完善，逛街需要跑到二七万达；不过就是交通不方便，上下班需要转公交地铁，规划建设中的地铁6、7号线甚至11号线，都还在想象中。
但是生活在大城市，哪儿有那么多的一路！
刚需对于周边不利因素的忍让，像极了夫妻关系中对对方缺点的包容。
刚需说：没有十全十美的楼盘；女/男人说：没有十全十美的男/女人。
凑合着过吧，这样就挺好，我很满足！
从2017年住进新家开始，张小雅就在阳台上养了一排太阳花，它们几乎一年四季都在开花。这是张小雅最喜欢的一种植物。
它们开着充满阳光朝气的花朵，喜欢温暖、阳光充足而干燥的环境；它们极耐瘠薄，一般土壤均能适应，能自播繁衍；它们见阳光花开，永远面对阳光绽放着自己的笑容，乐观勇敢，自强不息，欣欣向荣；它们像极了那些奋斗在这个城市各个角落的年轻的张小雅们！
二七新区，就是被张小雅这样的刚需所填充起来、丰满起来、生动起来的。
二七新区，距离繁华真的还有很远很远，用时间换回花红柳绿和万家灯火，也是任何一个新区的必经之路。
2
二七新区的尴尬和落寞
二七新区有过很多个名字，其中一个叫运河新区，这个新区位于郑州市西南部，规划范围北起南三环，南抵新郑，西至郑密路―绕城高速―郑尧高速引线，东接管城，总面积约为28平方公里。
重点核心区域是以“三纵”（京广南路、大学南路、嵩山南路）、“三横”（南三环、南水北调中线运河、南四环）所覆盖的12平方公里。
示意图
在2017版的《郑州市二七区侯寨乡总体规划（2011-2030）》中，二七新区城镇性质被定位为“郑州市主城区南部综合服务中心，以生态保育、休闲旅游、现代服务业为主导的生态宜居城镇”，并规划了三大职能：
郑州国际商都建设重要的现代服务业集聚区，主城区南部总部经济、商业商务服务中心；
郑州市南部康体休闲、生态宜居片区；
郑州市生态涵养与城市安全格局构建的重要板块；
人口是判断一个城市是否值得投资的最重要的标杆。
具体到城市各片区，人口流向也是非常重要的投资参考标杆。但想要聚集和吸引人口，落实到城市建设中的具体形态，就是住宅、配套和产业。
区域的发展，离不开产业支撑，而这恰恰是二七新区目前的尴尬所在——二七新区目前极其缺乏完善的配套和产业支撑。
万科、绿地、招商等国内知名房产已入驻，建业、康桥、鑫苑、亚星等本地知名开发商也都钟情于此。开发商不少，目之所及到处都能看到高楼林立，但此前所规划的大学路和南四环产业发展轴仅仅按照目前的发展现状来看，根本无法形成高规格的区域产业和商务中心，况且这里的商城和写字楼都还处在刚刚起步阶段。
绿地·滨湖国际城一区和三区的写字楼内已有不少企业入驻，但空置率也很高。内部入驻企业以地产、装修装饰公司居多，显示出该区域内的主要需求还处于起步和完善阶段。
绿地滨湖国际城四区目前处于停滞阶段，据绿地滨湖国际城五区的业主说，四区的工地已经沉寂了近两年，有烂尾倾向。
而绿地双塔地块在2019年9月9日流拍之后，一直没有动静，根据最近的政府留言板上的反馈所知，绿地双塔未来还会继续建设，正在调整规划指标，只是要推进到何时，就不得而知了。
在大学南路和绿水路交叉口，绿水路南北两侧，泰宏建业城商业中心正在建设，共计37万方，未来引进丹尼斯，规划大型品牌超市、精品百货、电影院、KTV、主题商业街等，同时社区内部也将规划部分主题商业街及集中式商业，可以满足周边居民的购物、生活、娱乐需求。
绿水路再向西靠近嵩山路，亚星官邸附近，亚星万嘉百汇已于2020年9月中旬举办过隆重的签约仪式，但还未正式开业。这是一座英伦风情的商业街区，目前应该仍处于招商阶段。
而南四环外的鑫苑都汇广场相对基础设施比较齐全，但商场内部不大，品牌商家也不多，平时只有楼上的儿童游乐区——点点梦想城人比较多。
鑫苑都汇广场
这里大概率只能吸引周边社区以及更南边的居民，因为大家逛街购物更喜欢往市区里面跑。像张小雅逛街去二七万达，如果需要大量采购日用品，就会跑到长江路上的丹尼斯百货，而不会选择鑫苑都汇广场的世纪联华超市。
长江路丹尼斯百货
在这个大家口中距离主城区最近的新区，人们的日常出行以私家车、电动车和公共交通为主，你甚至很难见到共享单车的身影，大家对二七新区的忽视可见一斑。值得期待的是地铁7号线在建中，预计2024年12月通车运营。
3
文旅能否撑起二七新区？
如今，二七新区能够拿得出手的优势，好像就只剩它的环境了。
南水北调大运河穿境而过，80多米宽的水面，两岸各200米的绿化带，给二七新区带来巨大的生态价值。
南水北调大运河
区域内金水河南北贯穿，为区域的环境增添浓墨重彩。
二七新区招商引入华侨城，沿金水河一带，将开发五大主题公园，汇聚文化体验、先锋艺术、科普教育、休闲娱乐、运动潮玩等业态。
华侨城鸟瞰效果图
在地块最核心的位置，将打造集商业、娱乐、文化、旅游、生态为一体的商业集群，体量相当于4个中原万达。
目前，游客服务中心、先锋创意城市公园一期已实景呈现。
先锋创意城市公园
向来都是郑州房价“洼地”的二七新区，也因为华侨城，给二七区带来一波关注。但仅靠一个项目就想支撑整个二七新区的腾飞，恐怕不太可能！
试想一下，即使是华侨城建成以后，市区乃至周边地市的人们，在周末节假日可能就会涌到这里游玩，但大家还不至于把家也搬过来；
况且，二七华侨城南四环以北区域文旅配套公园部分共占地2293.8亩，分三期建设。商业配套计划到2025年才能完全兑现。而放眼整个项目，兑现周期更是长达5-10年的时间。
所以二七新区的文旅和环境，对于市区和周边的人们来说，只算得上眼前的风景，而对于二七新区的人们来说，大概也代表着有限的就业岗位和就业种类。
但这并不代表，有着天然优势和政策支持的二七新区，不能在文旅之路上创出自己的一片新天地。
重点文旅项目的落地仅仅是一个开始，其不断成熟与短期内为区域带来的利好，却足以充分验证了二七新区这条文旅之路的可行性。
可以说，二七新区在多年摸索之后，终于找到了一条适合自己且区别于其他城区板块的全新道路。
世上没有无尽的路，只有在路上轻言放弃、不愿坚持的人心。
二七新区，作为距主城最近的新区，作为不少郑州人忽视的新区，作为规划和支持相对欠缺的新区，在成为一个繁华城区的道路上勇敢前行。
无论这个区域现状如何，我们都能看到，选择二七新区的人们，对它总是有依恋、有期望、有追求！对它满含深情！
因为，这里是他们的家！
自在说房2021-01-22 18:27:10
