6月以来，
继二七区嵩山路办事处、
新郑市孟庄镇、
新郑新区、
薛店镇、
龙湖镇等地后
郑州金水区文化路办事处、
二七区长江路办事处契税补贴办法正式发布。
6月12日，
根据郑州市金水区文化路街道办事处发布的《关于商品房契税缴纳补贴办法的通知》，
对在该办事处辖区范围内购买商品房尚未缴纳契税的房屋所有权人，
从6月12日开始，
分阶段进行10%-5%的契税补贴，
对于2020年7月20日之后进行缴纳商品房契税的，
不再享受本次补贴，
相比金水区文化路街道办事处的10%补贴，
二七区长江路、嵩山路等街道办事处的政策更为给力，
补贴比例达到20%，
7月1日后不再享受补贴政策。
相比之下，
金水区文化路街道办的补贴比例略低，
但补贴周期时间更长，
二七区各办事处的补贴比例高，
但时间较短，
短期内可能会存在办事大厅约号密集的情况。
《通知》内都提到，
契税补贴采用“先征后补”的方式，
每套商品房只能享受一次补贴。
在各办事处文件提到的补贴方式中，
大多以资金划转的方式，
进行补贴，
其中龙湖镇优惠，
将以消费券的形式发放至缴纳人的支付宝账户，
在2020年8月31日前，
可在新郑区域内签约商家进行消费抵扣，
作废，
达到了补贴和促进消费的双重作用。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税【2016】23号的规定，
对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，
面积为90平方米及以下的，
减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，
减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，
面积为90平方米及以下的，
减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，
减按2%的税率征收契税。
以一套总价140万的90平方米以下商品房为例，
按照1%的首套房政策进行征收，
契税缴纳为14000元，
按照目前已公布补贴比例20%计算，
补贴金额为2800元；
以一套总价220万的140平方米商品房为例，
按照1.5%的首套房政策进行征收
契税缴纳为33000元，
按照目前已公布补贴比例20%计算，
补贴金额为6600元。
截至目前，
郑州市中原区、管城区、惠济区等区域负责人均表示，
尚未接到契税补贴政策通知，
会及时研讨跟进。
那么契税缴纳优惠，
和以往的优惠政策又有什么不同呢？
自2016年全面房地产调控政策以来，
郑州市所发布的优惠政策，
主要是以“智汇郑州”为主的高学历人才补贴政策，
相比武汉、长沙、合肥这些中部城市来说，
优惠政策也是十分喜人。
而此次契税缴纳优惠，
并无特定的针对人群，
而 是以房子为补贴的主体，
补贴的范围，
扩大化了不是一点半点，
智汇郑州主要是为新近毕业的双一流大学本硕博人才，
范围较小；
此次补贴政策，
则是对已经购房，
可缴纳但未缴纳契税的商品房购买人。
契税补贴政策，
主要是疫情后，
政府为了更好地鼓励购房以及缓解购房者压力，
同时在2016年之后，
郑州市商品房销售一直呈现高速增长，
在2年的房地产交付期后，
仍有大量的已交房购房者未进行缴纳契税，
此举也是为了鼓励购房者尽快缴纳契税，
促进政府税收。
2020年初，
湖南衡阳出台了“衡十七条”稳楼市。
其中，
为鼓励市民合理住房消费，
特提出减免契税，
据悉，
截至5月底，
衡阳市已经发放1100多万元契税补贴。
在2019年第四季度，
广西钦州已经发布过契税购房的政策，
如住宅购房方面政府给予80%的补贴。
到了2020年1月份，
政策继续调整，
即明确1月份契税补贴政策延续，
住宅购房方面给予50%的补贴。
到了2月份，
政策继续发力，
体现了契税“补贴到底”的政策导向。
契税补贴政策，
从一定程度上说明，
郑州市有意提振房地产市场士气，
加快推进房地产市场有序回暖，
对于市场来说，
是个较强的利好信号，
对于刚需购房者来说，
目前郑州市主城区范围内，
房地产住宅产品一直处于平稳阶段，
是入手的好时机，
再加上6月底房企年中财报的业绩压力压迫，
房企会加大释放更多的优惠政策。
3月正式复产复工之后，
房企的优惠额度已经被压榨一遍，
6月底的财报临近，
更是会释放一波“有诚意”的优惠，
刚需购房者可此时多加考虑。
相比契税，
其他指标也需要密切关注：
限购限售政策、
首付比例、
银行贷款利率
以及短期内的商品房成交数据，
前三个在经过一系列的调控政策后，
不会有太大的变动，
第四个指标，
购房者则可经常城市核心区的售楼处逛逛，
人如果越来越多，
就是上车的信号。
房地产门徒2020-06-17 16:46:11
