现在越来越多的购房者选择购买二手房，但是很多人不懂"不满二"、"满二"、"满五"的意思，也不知道它们之间的税费差异。本文以一个100万房产为例，对比了不同房龄的房产需要交的税费。结果显示，满五的房子税费最低，只需交1万；而不满二的房子需要交7.55万的税费。因此，对于购房者来说，满五的房子真的更划算。
现在越来越多的购房者选择购买二手房，但是二手房交易流程略显麻烦，而且二手房过户涉及到较多的专业知识，所以很多购房者过户完成也不懂中介经常提到的"不满二"、"满二"、"满五"是什么意思，很多购房者也因为不懂这些知识在税费上吃了亏。我们用100万的房产做个比较，看看不满二、满二、满五之间到底相差多少钱。
二手房过户时主要涉及到三个税种：契税、个税和增值税。契税：家庭首套房90平及以下1％，90平以上1.5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套房及以上不看面积3％。个税：个人所得税一般都按照1％的标准收取。增值税：增值税是之前的营业税改过来的，增值税总共为5.55％。
不满二如果交易的房产未满两年，购房是首套房或者二套房的情况下，因为房屋面积为85平，应按照90平以下的标准交契税，所以过户需要交1％的契税、1％的个税和5.55％的增值税，总共的税率为7.55％，也就是100万的房子需要交7.55万的税费。可以看出未满两年的房产在交易时产生的税费是很高的，增值税就占了大部分。
满二如果交易的房产满了两年，购房者是首套房或者二套房的情况下，过户时需要交1％的契税和1％的个税。满两年的房屋是免交增值税的，这里一下就省了5.55％的税费。100万的房产只需要交2％的税费即可，也就是2万的税费。
满五如果交易的房产满了五年，而且是房东家庭的住房，购房者是首套房或者二套房的情况下，过户时只需要交1％的契税即可。满五的房子不仅免交增值税，还免交个人所得税。这种情况下100万的房产只需要交1万的税费即可。
综上所述，不满二需要7.55万的税费，满二需要2万的税费，满五需要1万的税费。可以说满五的房子是真爱了，税费比买新房的税费还要低。房屋是否满两年是一个很明显的分界线，关系到5.55％的增值税，大家在买房时应尽量选择满二的房子，满二也只比满五多1％的个税，大部分人还是能承受的。
特价房郑州2020-01-20 09:22:42
