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这个大北区抢不到的“神盘”究竟好在哪里?

郑州楼鉴 2019-09-09 19:13:15

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中国人的哲学、精神特质已经和水融为一体,快乐时见水欣喜,忧愁时临水退思,对水的丰富情感,投射到中国人的文化、生活、建筑方方面面,临水而居,一栖小院,已经成为国人的居住情怀。对于郑州而言贾鲁河的意义,相当于黄河对河南的意义。在郑州,现在很多人都向往临水而居。临水而居,是房产消费升级时代的高阶追求。贾鲁河在郑州境内河段长137km,自西向东,汇集了金水河、索须河、七里河、熊耳河等河流,流经二七区、中原区、高新区、惠济区、金水区、郑东新区、中牟县七个行政区。可以说,没有贾鲁河就没有郑州水系。现在,沿着贾鲁河走一遍,已然能感受到巨大的变化。文化路至花园路段作为贾鲁河综合治理示范段,目前已初具规模,观景水台、临河步道已铺设,两岸坡地上灌木和高植搭配形成了美丽的景观天际线。贾鲁河是郑州花重金打造的城市新“绿”腰带,将极大改善沿河两岸的环境,经过建设,贾鲁河已脱胎换骨,从过去的小河沟变为郑州的一条生态河、景观河。在水一方的河景房,在天然水资源匮乏的郑州,更显珍贵。贾鲁河综合治理完成后,百米宽的河面,给郑州贡献了一大批标准河景房,而未来的溢价也将是指日可待。今日我们探盘的主角就是临近贾鲁河畔的正弘府

项目基本信息:

楼盘名:正弘府

装修:毛坯

容积率:2.79

绿化率:40%

停车位:1:1.5

总户数:900户

开发商:河南正弘置业有限公司

地址:花园路与英才街交汇处东50米路北

项目占地63亩,容积率2.79,建面17万方,打造13栋16层小高层,纯现代法式建筑。项目外立面价值不菲,正弘称其为晶石原著,全景落地玻璃幕,非常有现代感。主力户型有89㎡,125㎡,141㎡。项目开盘信息:第一次开盘,3月6日微信开盘,推出小高层6#(1D13F2T4)、7#(2D16F2T2),建面89㎡、125㎡、140㎡共计110套,去化110套,均价(毛坯):15500元/㎡。第二次开盘,8月11日开盘推出小高层9#(1D16F2T4)、11#(3D16F2T2),建积为89㎡、123-126㎡、140㎡,共计推出160套,去化160套,均价(毛坯)15500-15900元/㎡。

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交通地铁的话,目前距离项目最近的是地铁2号线的刘庄站,距离大约3公里,后期地铁2号线延长线会继续往北边修,预计会在在金达街处有一个地铁口,距离项目约700米左右。2号线北延线预计今年年底试运行,后期交房的时候地铁已经开通,出行方便。公交的话,目前来说项目附近暂时没有公交站可以直达项目,需要到中州大道或花园路乘坐公交。距离项目最近的是195路公交车,向北可到达花园口公交站,向南可到达江山路北三环附近。此外还有32路、270路等,32路一直沿着花园路向南,一直到金水路。自驾的话,南北主干道可以走中州大道,向东有京港澳高速、中州大道也可和连霍高速和大河路交接,南北快速路还是比较通畅的。商业目前比较成熟的商业是花园北路西侧的部分商铺和商超,再往西有美景万科广场、北大学城、惠济万达;项目也自带五万方商业,体量不大但够用,目前还未开业。教育项目自身没有规划学校,学校会根据划片进行。距离项目最近的小学是迎宾路小学,中学是惠济区第七中学,目前七中还在建设中,尚未交付使用,小学已经开始招生教学。医疗医疗一直是惠济区的软肋。距离项目最近的医院是济仁中医院,目前还在建设中,尚未投入使用,项目距离惠济区人民医院距离为5.3公里,距离再远一点有郑大一附院距离为12.5公里。

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户型鉴赏89㎡三室两厅一卫 :优点,户型方正,利用率高,开间和进深比较合理。客卧朝南,三室户型的最优设计就是两室客厅朝南,居住舒适性得到了最大化的发挥。动静分区,客厅、餐厅和厨房动区和静区分割明显,可最大程度减少动区对静区的影响。户型缺点,卫生间干湿未分离。

125㎡三室两厅两卫:优点,户型紧凑,空间利用率高,几乎没有空间上的浪费。南北双阳台,对户型通透性有很大提升,客厅和餐厅的南北通透不仅可以增加很多的景观视野,也可以提升动区的舒适性。主卧带阳台,观景效果非常好。缺点是主卧和客厅公用一个阳台,私密性不好。141㎡四室两厅两卫:优点,整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高。缺点是客厅和卧室共用一个阳台,私密性不好。

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区位方面,正弘府的地缘优势比较大,虽然距离北龙湖拼不过杨金片区但是它依托的是整个惠济区的配套,同时中州大道的通达性也降低了该区域到CBD和北龙湖的空间距离。

户型方面,89㎡的小户型设计比较精致,不仅最大程度减少了空间的浪费还保证了居住的舒适性,是小三室里面比较合理的户型。

配套方面,目前项目整体基础配套还算合格,主要依托的是花园路西侧的成熟区域,区域内部因为交房不久,商业尚未成熟。

价格方面,首先15000+的价格,低容积率、高绿化率加上产品的稀缺性,价钱不算太高。不过需要买车位,买车位的优先选房,这就导致其性价比大大降低。与周边楼盘相比,价格方面优势不大,并且你还要拼得过全款的和首付60%。

项目的缺点方面,首先周边被弓庄安置房围绕,目前后面那条河流还未成形,其次项目处于成熟惠济区的边缘地带,周边商业、教育配套方面不太完善,居住氛围不是很纯粹。大家在购买的时候,可以实地去考察下,根据自身需求来选择。

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