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太太太难了!特价房汹涌而至,每平差个2000-3000元,狠焦虑!

郑州特价房 2019-09-09 15:10:17

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金水老城金二环,某盘个别户型16000+,低于正常价格近3000。

农业路西三环,有楼盘大户型特价14000左右,原价16000,降了2000+。

东三环某盘,原价19800,清盘价17000+,比之前降了2000+。

北三环某盘,大户型特价14000+,相比之前降了近3000。

高新老城科学大道,特价12800,与之前13700的价格相比,降了1000左右。

……

这两天,郑州主城区又一楼盘的特价房在朋友圈刷屏。二环大盘,四环价格!特价推盘12400起送精装修!单看价格,三环内,12000多还送装修,真心比三环外的毛坯房还便宜。况且,周边二手房都14000-15000了,妥妥上千元的单价差。

今天,小编得到小道消息,管城区南三环四环间某项目,清盘特价房均价10000元/平,比周边便宜2000+,只有100套,面积段从84平到140平的都有,首付还有政策。

唉呀妈呀,这批次的购房者慌的一匹啊,看着种种特价心动不已,又暗暗在想会不会有更好的位置的,更优惠的价格,买还是不买,真太难了!

降价是一个区的事儿吗?

管南片区,在8月底刚刚开盘的千亩大盘融创城二期,其中价格最低的房源可以达到12500元/平方米带精装,二期开盘推出了196套,全部去化完毕。

北区融创中永中原大观刚刚开盘推出了141套也全部清盘,均价在17000元/平方米,相比于之前销售均价也有所回调,但销售及回款任务是非常严峻的,多数项目都出现了不同程度的下调,以保证年底的回款任务。

西区郑州版“鸟巢”的建成落地,部分项目出现了价格方面的上调,均价已经到了15000元/平方米。但是购房者买不买单呢?汇泉西悦城项目在8月底出现了部分11500元/平方米的房源,也是逆趋势出现降价销售的情况。

东部片区住房均价依旧位居郑州第一,老东区目前来说均价已经达到25000元/平方米,因为没有新增土地供应,所以价格坚挺。东区外溢的白沙绿博片区目前价格也没有下调的趋势,象湖附近的房价甚至有所上调,且多以洋房等改善型房源为主,价格较高,并不适合首次置业的刚需群体。

太太太太难了!

购房者要怎么办!

截止到8月初,据不完全统计,全国约280家房企宣告破产清算,河南省内亦有几十家。除此之外,全国范围内还有一批地产企业,虽未进行破产清算,但已多年未进行地产开发,地产企业这个称号早已有名无实。

10月8日之后,房贷利率和LPR直接挂钩了。买房这件事,短期看利率,长期看政策,但这次政策嘛……洋洋洒洒的都是中文,看完真正能明白啥意思的人没多少。也难怪大家看完央行公布的全文之后依然糊涂,其实这次利率调整再加上此前的政策双管齐下,反倒给买房增加了不确定性

今年下半年,郑州市房管局将严查房地产市场乱象,首付分期是重要排查对象,对于违规房地产开发企业,必定依照有关规定进行处罚。

郑州楼市若是后续降温,基本上是和季节因素以及贷款政策收紧等因素有关,所以郑州房地产市场估计8月份还是会有所小跌。当然从具体板块看,部分开发商若是资金压力大,这个时候也会积极推盘和降价促销,这个时候也会带来部分交易相对活跃的态势。目前,整个市场在稳定的前提下,部分区域部分楼盘甚至会有轻微的下跌情况发生。

2019年,郑州余下不足5个月的时间里,市场将面临更大的销售压力。对于刚需购房者,是“择机上车”的好机会,也许,你会接到越来越多的售楼部打来电话,类似北四环某盘的“7折”促销事件还会不断出来。

但,事情远没有我们想象的那么简单。你要注意的是,这里面有真优惠,也有假促销,风险与机会共存,一定要警惕在“特价”掩护下的烂盘出货。

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